با توجه به اینکه درب حیاط جزو مشاعات ساختمان است، هرگونه تغییر یا نصب تجهیزات جدید (مانند درب اتوماتیک) نیاز به موافقت اکثریت مالکان دارد و در صورت مخالفت، امکان اجرا وجود ندارد.

با سلام و احترام.پاسخ این موضوع به **مشاع بودن یا اختصاصی بودن درب حیاط** و همچنین **ضرورت نصب درب اتوماتیک** بستگی دارد.

اگر **درب حیاط جزء مشاعات ساختمان** باشد (که در اغلب آپارتمان‌ها همین‌طور است)، اصل بر این است که هزینه نگهداری و تعمیر آن بر عهده همه مالکان است. اما **تبدیل یک درب معمولی به درب اتوماتیک** معمولاً نوعی بهبود یا تغییر در قسمت‌های مشترک محسوب می‌شود، نه تعمیر؛ بنابراین الزام همه مالکان به پرداخت هزینه آن، بدون تصویب مجمع عمومی، محل تردید است.

در عمل:

* اگر در مجمع عمومی ساختمان، با اکثریت لازم طبق قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین‌نامه اجرایی آن، نصب درب اتوماتیک تصویب شود، همه مالکان مکلف به رعایت مصوبه هستند.

* اما اگر چنین مصوبه‌ای وجود نداشته باشد، نمی‌توان صرفاً به دلیل اینکه درب رمپ اتوماتیک است، سایر مالکان را الزام کرد هزینه اتوماتیک کردن درب حیاط را نیز بپردازند.

البته اگر بتوان ثابت کرد که **اتوماتیک شدن درب حیاط برای امنیت، بهره‌برداری و استفاده همه ساکنان از مشاعات ضروری است** و نه صرفاً برای آسایش سه واحد، امکان طرح موضوع در مجمع و در صورت بروز اختلاف، رسیدگی قضایی نیز وجود دارد.

بنابراین، بهترین راهکار این است که موضوع در **مجمع عمومی مالکان** مطرح و درباره آن رأی‌گیری شود. در صورت تصویب مطابق مقررات، مصوبه برای همه مالکان لازم‌الاجرا خواهد بود.

رای اکثریت آرا ملاک عمل است