با توجه به عیب پنهان (نشست قبلی) که فروشنده از آن مطلع بوده و افشا نکرده، می‌توانید برای جبران خسارت یا فسخ معامله، دادخواست به دادگاه حقوقی ارائه دهید.

سلام عیب در ملک وجود داشته است و اگر کافه خیارات را اسقاط ننموده باشید می‌توانید برای فسخ قرارداد اقدام کنید.

فروشنده صرفا با گفتن فروختم و تمام شد از مسئولیت عیب پنهان پیشین رها نمی شود. اگر چاه، نفوذ آب و نشست قبلی هنگام معامله وجود داشته و شما از آن بی اطلاع بوده اید، طبق مواد 422 تا 424 قانون مدنی حسب شرایط، حق فسخ یا مطالبه ارش مطرح است؛ اگر فروشنده نشست قبلی را آگاهانه پنهان کرده باشد، قواعد تدلیس و مطالبه خسارت نیز قابل بررسی است. پیش از تعمیر اساسی، تامین دلیل و کارشناسی رسمی درباره علت، قدمت عیب، خطر سازه ای و هزینه اصلاح بگیرید و سپس اظهارنامه و دادخواست مناسب بدهید. متن قرارداد و هر شرط اسقاط خیارات در نتیجه موثر است، هرچند تدلیس عمدی را نمی توان به سادگی نادیده گرفت.