مشاوره حقوقی رایگان - خرید ملک با سند مشاع
سلام. بنده میخواهم قطعه زمینی همراه با بنا مسکونی در یکی از روستاهای دماوند بخرم که سند آن 2 دانگ هست و 4 دانگ دیگر برای فرد دیگه ای هست و دارای سند منگوله دار قدیمی هست سوالم این هست میتوانم بعد از معامله سند خودم را ششدانگ تک برگ کنم؟ یعنی دو دانگ مشاعی خودم را جداگانه تک برگ کنم بدون اینکه بخواهم سهم شریک دیگر را بخرم چگونه ممکن است؟باید شریک رضایت دهد؟یا باید دادخواست افراز به دادگاه دهم ؟چگونه است و آیا عملا صورت می پذیرد
پاسخ ها
برای تبدیل سند مشاعی به تک‌برگ، ابتدا باید از دادگاه درخواست افراز کنید و سپس با رضایت شریک یا از طریق مزایده، سهم خود را تفکیک نمایید.
سلام اگر ملک قابل افراز باشد، قادرید که برای سهم خود، سند ۶ دانگ تک برگ أخذ بفرمائید.
می توانید سند منگوله دار دو دانگ خود را به سند تک برگ دو دانگ مشاع تبدیل کنید، اما این کار آن را به سند شش دانگ یک قطعه مستقل تبدیل نمی کند. مطابق ماده 1 قانون افراز و فروش املاک مشاع، اگر جریان ثبتی ملک پایان یافته باشد، درخواست افراز ابتدا به اداره ثبت محل داده می شود و رضایت شریک برای درخواست افراز لازم نیست. اگر ملک قابل افراز باشد، پس از قطعیت تصمیم برای قطعه شما سند شش دانگ صادر می شود؛ اگر غیر قابل افراز باشد، با دستور دادگاه فروخته می شود