درباره دادراه پایگاه دانش مقالات حقوقی نکات حقوقی

مشاوره حقوقی رایگان - اثبات مالکیت

باسلام، پدر و مادر من با هم یک منزل مسکونی به متراژ 270 متر خریداری کردند که هر کدام 3 دانگ مالک بودند. مادرم زودتر از پدرم فوت کرد. بعد از آن، پدرم به دو تا از برادرهایم، هر کدام 100 متر از خانه را با قولنامه واگذار کرد و 70 متر باقی‌مانده را نیز قبل از فوت، با قولنامه به برادر کوچکترم داد. آن زمان من، برادر کوچکترم و پدرم با هم در آن خانه زندگی می‌کردیم. بعد از فوت پدرم نیز من و برادر کوچکترم با هم در همان خانه زندگی می‌کردیم تا اینکه به دلیلی به زندان رفتم. بعد از 4 سال از زندان آزاد شدم. در این مدت، برادر کوچکترم یک طبقه روی خانه ساخته و طبقه پایین را هم تعمیر می‌کند و حالا ادعای مالکیت کل خانه را دارد. قولنامه اصلی که به نام پدر و مادرم بوده را برادرهایم نشان نمی‌دهند. تنها مدرکی که از این 270 متر دارند، همان قولنامه‌هایی است که از پدرم گرفته‌اند و هیچ مدرکی ندارند که ثابت کند کل این 270 متر فقط به نام پدرم بوده تا بتواند همه آن را به آن‌ها منتقل کند. الان من از زندان آزاد شده‌ام و هیچ سرپناهی ندارم. باید چه کار کنم؟ چطور ثابت کنم که این خانه به نام پدر و مادرم بوده است؟ من هیچ‌کدام از آن قولنامه‌ها را امضا نکرده‌ام، اما آن‌ها بر اساس قولنامه‌هایی که از پدرم داشته‌اند، هر کدام برای خود سند جداگانه گرفته‌اند. به خاطر خدا کمکم کنید. خدا خیرتان بده.

پاسخ ها

برای اثبات مالکیت مشاعی والدین، باید از اداره ثبت محل استعلام کنید و با ارائه مدارک هویتی و گواهی فوت مادر، دادخواست ابطال قولنامه‌های برادران و الزام به تنظیم سند رسمی به نفع ورثه را به دادگاه ارائه دهید.

درود پرسشگر ارجمند ابتدا باید از اداره ثبت و دفترخانه‌ها سوابق ثبتی و مبنای صدور اسناد برادران را اخذ کنید و در صورت تعلق سهم مادرتان یا تجاوز از مالکیت پدر دادخواست ابطال سند و اثبات مالکیت سهم‌الارث مطرح نمایید

قولنامه بدون احراز مالکیت کامل پدر نسبت به ملک نمی‌تواند بیشتر از سهم واقعی وی منتقل کند و سهم مادرتان پس از فوت جزء ترکه و قابل مطالبه توسط ورثه است

مدارک مؤثر شامل استعلام ثبتی قولنامه اولیه پدر و مادر گواهی انحصار وراثت مادرتان و هر دلیل سکونت و تصرف شما می‌باشد.

سوالات مرتبط

وکلای متخصص