خیر، با توجه به اینکه ملک با وکالت قانونی و رضایت ایشان به نام شما انتقال یافته و طلاق نیز پس از آن رخ داده، ایشان نمی‌توانند آن را مستثنیات دین اعلام کنند، مگر اینکه در سند شرط رجوع قید شده باشد.

سلام.با توجه به توضیحاتی که ارائه کردید، پاسخ به این سؤال به **نوع وکالت‌نامه و نحوه انتقال ملک** بستگی دارد، اما به طور کلی:

* اگر همسرتان **وکالت رسمی برای فروش و انتقال ملک** به شما داده و شما نیز در زمان اعتبار وکالت، ملک را به طور رسمی به نام خود منتقل کرده‌اید، اصل بر **صحت معامله** است و صرف اینکه بعداً از هم جدا شده‌اید، موجب بی‌اعتباری انتقال نمی‌شود.

* اگر ایشان پس از دو سال از طلاق بخواهد ملک را پس بگیرد، باید در دادگاه ثابت کند که انتقال ملک به دلایلی مانند **صوری بودن معامله، خیانت در وکالت، سوءاستفاده از وکالت یا فقدان قصد واقعی انتقال** باطل یا قابل ابطال بوده است. صرف ادعای او برای بازپس‌گیری کافی نیست.

* در خصوص **مستثنیات دین** نیز، مستثنیات دین مربوط به اموالی است که **در زمان اجرای حکم متعلق به بدهکار باشد**. اگر ملک پیش از طرح دعوا و به صورت صحیح و قانونی به نام شما منتقل شده باشد، اصولاً دیگر جزء اموال ایشان محسوب نمی‌شود تا بتواند آن را به عنوان مستثنیات دین معرفی کند. البته اگر انتقال از نظر دادگاه صوری یا باطل تشخیص داده شود، وضعیت متفاوت خواهد بود.

بنابراین، **در فرض صحت انتقال رسمی و قانونی ملک، احتمال موفقیت ایشان در بازپس‌گیری ملک صرفاً به دلیل گذشت دو سال از طلاق یا ادعای مستثنیات دین، زیاد نیست.**

برای اظهارنظر دقیق‌تر، لطفاً بفرمایید:

1. انتقال ملک **با سند رسمی در دفترخانه** انجام شده یا فقط قولنامه‌ای بوده است؟

2. در وکالت‌نامه، **اجازه انتقال ملک به خودتان** (حق انتقال به نفس) نیز قید شده بود؟

3. آیا بابت انتقال، ثمنی (قیمت) در سند یا مبایعه‌نامه ذکر شده است؟

مطابق ماده ۲۲ قانون ثبت اسناد و املاک اصل بر مالکیت شماست