مشاوره حقوقی رایگان - دعاوی ملک ورثه ای
با سلام و احترام
اینجانب یک ملک ورثه ای را از خواهر و برادرم در محضر خریده ام وسند تک برگ بنامم است /بنده طبق توافقی که با طرفین داشتم پول را از طرق بانکی پرداخت کرده ام و ایشان در سند اقرار نموده اند که مبالغ را تماما و نقدا دریافت کرده اند/متاسفانه چند روزی است که برادرم اظهارنامه فرستاده و اعلام نموده که مبلغ ثمن مورد معامله را کامل دریافت نکرده ام بنده مبلغ توافق شفاهی بین خودمان را به ایشان داده ام ودر سند اسقاط کافه خیارات و خیار غبن نوشته شده است ایا ادعای ایشان مبنی بر دریافت نکردن کامل وغبن بودن منجر به فسخ سند معامله و پرداخت کامل ثمن می گردد سپاس فراوان
پاسخ ها
ادعای خلاف آنچه در سند رسمی ذکر شده، بسیار دشوار است. برادرتان باید بتواند در دادگاه اثبات خلاف واقع بودن این اقرار را انجام دهد.احتمال فسخ سند توسط دادگاه بسیار بسیار کم است، مگر اینکه او بتواند تدلبس و یا خیار شرط را اثبات کند
۱. اقرار در سند رسمی: شما گفتید که در سند رسمی، برادرتان اقرار کرده که کل مبلغ را نقداً و تماماً دریافت کرده است. طبق قانون، اقرار در سند رسمی اعتبار بالایی دارد و به سادگی قابل انکار نیست.
۲. اسقاط کافه خیارات: نوشتن این جمله به این معنی است که طرفین حق فسخ معامله را به هر دلیلی، از جمله غبن، از خود سلب کرده‌اند.
با توجه به اقرار در سند و اسقاط خیارات، ادعای غبن و عدم دریافت کامل قابل قبول نیست.