باسلام صرف داشتن بنچاق مانع صدور پروانه نیست اما صدور پروانه منوط به احراز مالکیت قانونی و رعایت ضوابط تفکیک و شهرداری است و در صورت نبود سند رسمی یا تفکیک قانونی ممکن است ابتدا ملزم به تعیین تکلیف ثبتی شوید.  

شهرداری معمولاً برای قطعاتی که تفکیک آن‌ها در اداره ثبت رسمیت ندارد، پروانه صادر نمی‌کند، چون ممکن است مساحت قطعه شما با طرح تفصیلی شهر همخوانی نداشته باشد.شما باید ابتدا از طریق اداره ثبت اسناد، برای تفکیک سنداقدام کنید

با درود 

به موقعیت جغرافیایی ملک و کاربری مصوب آن بستگی دارد.

برای اخذ پروانه، باید مدارک مالکیت و استعلامات لازم را از شهرداری دریافت کنید.