سلام و احترام.در موضوعی که مطرح کرده‌اید، باید **مالکیت زمین** را از **مالکیت درختان و هزینه‌های انجام‌شده** جدا کرد.

با توجه به توضیحات شما:

* زمین تا سال ۱۳۹۹ متعلق به پدرتان بوده است.

* درختان را در سال ۱۳۹۴ شما، برادرتان و فرزند خواهرتان با هزینه خود کاشته‌اید.

* هزینه‌های نگهداری نیز تا زمان فوت برادرتان توسط هر سه نفر و پس از آن از سهم برادرتان توسط همسر ایشان پرداخت شده است.

در این حالت:

1. **زمین** پس از فوت پدرتان جزو ترکه است و بین وراث ایشان طبق گواهی انحصار وراثت تقسیم می‌شود.

2. **درختان** اگر ثابت شود با سرمایه و توافق شما سه نفر کاشته شده‌اند، می‌تواند متعلق به همان اشخاص (یا قائم‌مقام قانونی آنان) باشد و صرفاً متعلق به مالک زمین نیست.

3. پس از فوت برادرتان، **سهم ایشان از حقوق مربوط به درختان** به ورثه او منتقل شده است؛ بنابراین همسر برادرتان به تنهایی مالک تمام سهم برادرتان نیست، بلکه این سهم متعلق به همه ورثه برادرتان (همسر، فرزندان و در صورت وجود، سایر وراث قانونی ایشان) به نسبت سهم‌الارث است. البته هزینه‌هایی که همسر ایشان بابت نگهداری باغ پرداخت کرده، در زمان تسویه‌حساب باید مورد محاسبه قرار گیرد.

اگر بین شما توافقی حاصل نشود، می‌توان با جلب نظر کارشناس رسمی، **ارزش روز درختان، میزان هزینه‌های انجام‌شده و سهم هر شخص** را تعیین و سپس تسویه‌حساب کرد.

برای اینکه بتوانم دقیق‌تر نظر بدهم، لطفاً بفرمایید:

* آیا پدر شما هنگام کاشت درختان، رضایت داده بود که درختان متعلق به شما سه نفر باشد؟

* آیا برادرتان فرزند هم دارد یا تنها وارث او همسرش است؟

مطابق ماده ۳۹ قانون مدنی، اصل بر این است که درخت و بنا متعلق به مالک زمین است، مگر اینکه مالکیت جداگانه یا توافق دیگری ثابت شود. بنابراین پرداخت هزینه کاشت و نگهداری به تنهایی مالکیت سهمی از زمین یا درختان ایجاد نمی کند؛ توافق پدر، نحوه خرید نهال ها و قصد طرفین باید اثبات شود. برادرتان پیش از پدر فوت کرده است؛ بنابراین همسر او شخصا وارث پدر شما نیست. اگر برادرتان در زمان فوت خود مالک سهم معینی از درختان بوده، آن سهم در سال ۱۳۹۷ میان تمام وراث همان زمان او، از جمله همسر، فرزندان و والدین موجود، تقسیم شده است و سهمی که به پدر رسیده، پس از فوت پدر دوباره در ترکه او قرار می گیرد. پرداخت های بعدی همسر برادرتان ممکن است طلب هزینه ایجاد کند، اما به تنهایی مالکیت تازه نمی سازد. ارزش درختان، هزینه های مستند و سهم های اثبات شده را با کارشناسی و بر اساس گواهی های وراثت هر دو متوفی محاسبه کنی

با محاسبه هزینهها، میتوانید سهم برادرم را به همسرش پرداخت کنید.