مشاوره حقوقی رایگان - اثبات مالکیت
سلام من یک واحد آپارتمان سال 91 به صورت پیش فروش و قولنامه حدودا 98 متر به انضام 15 متر پارکینگ اختصاصی و 4 متر انباری خریدم
در سال 94 به صورت نیمه کاره و بدون آسانسور بعضی ها ساکن شدن و برخی دیگر پس از تکمیل یعنی سال 95و96تحویل گرفتن و ساکن شدن من از سال 96 به مدت دوسال واحدم را اجاره دادم و سال 98 خودم ساکن شدم وقتی اومدم آپارتمان متوجه شدم که پارکینگ اخصاصی بنده را طبقه اول تصرف کرده آپارتمان فقط یک پارکینگ اختصاصی داره و اونم فقط تو قولنامه من نوشته شده به لحاظ همسایگی من چیزی نگفتم و طبقه اول حدودا ده سال از پارکینگ استفاده کرد امسال از ایشان خواستم پارکینگ را تحویل دهد ولی تحویل نداد و اظهار کرد که پارکینگ را در سال 90 خریداری کرده من هم رفتم از طریق دفتر قضایی یه اظهارنامه جهت تحویل پارکینگ فرستادم و بعد یک هفته باز هم تحویل نداد رفتم دادگاه شکایت کردم و دادگاه کارشناش فرستاد در تحیقات اولیه ثابت شد که طبقه اول که ادعا میکرد زودتر از بنده خریده مشخص شد که ایشان سال 90 ده متر پارکینگ خریده و در سال 94 پنج متر اضافه شده و اشاره به اختصاصی بودن نشده
کارشناش محترم با توجه به مدارک موجود به نفع بنده رای داد
دوباره طبقه اول رفت اعتراض داد و ادعا کرد که برق و گاز و اب از واحد ایشان کشیده شده به پارکینگ پس بنابر این پارکینگ متعلق به من هست و یه استشهاد محلی جور کرد که مدت ده ساله پارکینگ در اختیار من هست و از سازنده تحویل گرفتم پس متعلق به منه
کارشناش سه نفره بازم هم با برسی مدارک دو باره به نفع بنده رای دادن
میخواستم ببینم آیا مالکیت ایشان باعث میشه که حکم به نفع متشکی عنه صادر بشه
ممنون میشم اگه کمکم کنید
پاسخ ها
سلام.با توجه به توضیحاتی که ارائه کرده‌اید، در حال حاضر وضعیت پرونده بیشتر به نفع شماست و صرف تصرف طولانی‌مدت پارکینگ توسط طبقه اول، به‌تنهایی موجب ایجاد مالکیت برای ایشان نمی‌شود.
نکات مهم پرونده شما:
- در قولنامه شما صراحتاً قید شده است که یک پارکینگ اختصاصی ۱۵ متری به شما واگذار شده است.
- در اسناد طرف مقابل، طبق نظر کارشناسان، ابتدا ۱۰ متر پارکینگ ذکر شده و بعداً ۵ متر اضافه شده، اما اختصاصی بودن آن تصریح نشده است.
- کارشناس تک‌نفره و هیأت سه‌نفره هر دو به نفع شما نظر داده‌اند. این موضوع از نظر دادگاه اهمیت زیادی دارد، هرچند نظر کارشناس برای قاضی الزام‌آور نیست.
در خصوص دفاعیات طرف مقابل:
- اینکه انشعابات آب، برق یا گاز از واحد ایشان به پارکینگ کشیده شده است، دلیل مالکیت نیست. این موضوع حداکثر می‌تواند نشان‌دهنده نحوه استفاده یا اجرای تأسیسات باشد، نه اثبات مالکیت.
- استشهادیه محلی مبنی بر تصرف ۱۰ ساله نیز به‌تنهایی مالکیت ایجاد نمی‌کند. در دعاوی مالکیت، سند و قرارداد مقدم بر استشهادیه است. تصرف طولانی‌مدت، در صورتی که منشأ قانونی نداشته باشد، معمولاً موجب تملک نمی‌شود.
- اگر سازنده اختیار واگذاری فقط یک پارکینگ اختصاصی را داشته و آن را در قرارداد شما به طور مشخص واگذار کرده باشد، فروش یا واگذاری همان پارکینگ به شخص دیگر فاقد اثر نسبت به حق شما خواهد بود.
بنابراین، صرف اینکه ایشان حدود ۱۰ سال از پارکینگ استفاده کرده یا تأسیسات را به آنجا منتقل کرده، به معنای مالکیت ایشان نیست و با اوضاعی که شرح داده‌اید، این موارد به تنهایی نباید موجب صدور حکم به نفع ایشان شود.
البته یک نکته بسیار مهم وجود دارد که می‌تواند در نتیجه نهایی مؤثر باشد:
- آیا برای کل ساختمان سند تفکیکی و صورت‌مجلس تفکیکی صادر شده است؟
- اگر پاسخ مثبت است، در سند رسمی یا صورت‌مجلس تفکیکی، پارکینگ مورد اختلاف به نام چه کسی درج شده است؟
پاسخ این سؤال در کنار قراردادهای طرفین، می‌تواند نقش تعیین‌کننده‌ای در رأی نهایی دادگاه داشته باشد.
نیازمند بررسی تخصصی است
با وجود دو رأی کارشناسی به نفع شما، صرف تصرف ده‌ساله، دلیل بر مالکیت نبوده و دادگاه به نفع شما رأی خواهد داد.