اصولا به نسبت هزینه ها و تعداد و متراژ محاسبه خواهد شد مگر در صورت توافق بر خلاف 

سلام.در ساختمان‌های دارای آپارتمان، اصل بر این است که هزینه‌های مشترک مطابق **قانون تملک آپارتمان‌ها** و آیین‌نامه اجرایی آن تقسیم شود.

به طور کلی:

* **هزینه‌هایی که به مساحت واحد ارتباط دارد** (مانند بسیاری از هزینه‌های نگهداری قسمت‌های مشترک، اگر در اساسنامه یا توافق دیگری پیش‌بینی نشده باشد) معمولاً **به نسبت مساحت اختصاصی هر واحد** محاسبه می‌شود. بنابراین واحدهای ۱۷۰ متری سهم بیشتری نسبت به واحدهای ۱۰۰ متری، ۹۷ متری و سوئیت دارند.

* **هزینه‌هایی که ارتباطی با متراژ ندارد**، مانند:

  * برق مشاعات،

  * آب مشاعات،

  * گاز مشاعات (در صورت وجود)،

  * سرویس آسانسور،

  * نظافت،

  * حقوق سرایدار،

  * بیمه ساختمان،

  معمولاً **به طور مساوی بین همه واحدها** تقسیم می‌شود؛ مگر اینکه در اساسنامه یا با توافق مالکان روش دیگری تصویب شده باشد.

در خصوص **پارکینگ** نیز:

* اگر هزینه مربوط به نگهداری یا روشنایی پارکینگ باشد، واحدهایی که اصلاً پارکینگ ندارند، در برخی موارد می‌توانند نسبت به پرداخت آن اعتراض کنند، به‌ویژه اگر از آن قسمت هیچ استفاده‌ای نداشته باشند. اما اگر هزینه مربوط به قسمت‌های مشترک کل ساختمان باشد، ممکن است همه مالکین مکلف به پرداخت باشند.

با توجه به اینکه ساختمان شما ۱۳ واحدی است و واحدها متراژهای متفاوتی دارند، بهترین راه این است که ابتدا **اساسنامه ساختمان یا مصوبه مجمع عمومی** بررسی شود؛ زیرا اگر مجمع با رعایت تشریفات قانونی روش خاصی برای تقسیم هزینه‌ها تصویب کرده باشد، همان ملاک عمل خواهد بود.

اگر بفرمایید **کنتور آب، برق و گاز مشاعات جداگانه است یا خیر** و همچنین **آیا ساختمان مدیر و اساسنامه دارد یا خیر**، می‌توانم دقیق‌تر راهنمایی کنم.