بله، این موضوع ظرافت حقوقی مهمی دارد.طبق قانون مدنی فعلی، زوجه از عین اموال غیرمنقول ارث نمی‌برد، بلکه از قیمت (بهای) آن ارث می‌برد. بنابراین نسبت به مغازه، مالک مشاع یک‌هشتم از عین ملک نمی‌شود، بلکه طلبکار قیمت معادل یک‌هشتم سهم‌الارث خود از آن ملک است.

در نتیجه:

• اگر قرارداد به این صورت تنظیم شود که «یک‌هشتم مشاع از مغازه» فروخته می‌شود، از نظر حقوقی محل اشکال است؛ زیرا زوجه اصولاً مالک عین آن سهم نیست که آن را منتقل کند.
• صحیح‌تر آن است که در قرارداد قید شود: «کلیه حقوق و مطالبات ناشی از سهم‌الارث زوجه از بهای یک‌هشتم مغازه» به خریدار واگذار می‌شود (صلح یا انتقال حق مطالبه قیمت).

بنابراین خریدار:

• حق مطالبه بهای یک‌هشتم را خواهد داشت.
• اما صرف این قرارداد، مالک مشاع مغازه نمی‌شود و اصولاً نمی‌تواند بر اساس آن درخواست صدور سند مالکیت نسبت به یک‌هشتم مشاع مغازه را مطرح کند؛ زیرا موضوع انتقال، حق دریافت قیمت است نه مالکیت عین ملک.

زوجه سهمی از عین مال غیر منقول ماترکه متوفی نخواهد داشت

سلام زوجه مالکیتی بر مغازه ندارد تا بتواند نسبت به انتقال سهم اقدام کند. بنابراین زوجه با عنایت به ماده ۹۴۶ قانون مدنی نمی‌تواند معامله‌ای در مورد مغازه به انجام برساند.