درباره دادراه پایگاه دانش مقالات حقوقی نکات حقوقی

مشاوره حقوقی رایگان - عدم تحویل ملک توسط سازنده

سلام وقت بخیر ابان 1404 واحد 80 متری نوسازی رو پیش خرید کردیم به مبلغ 6900 که تمامی مبالغ پرداخت شد و یک میلیارد روز تحویل باید پرداخت شه و یک میلیارد موقع سند سازنده خودش مالک سه واحد بود و ملک تو مراحل پایانی کار بود و تاریخ تحویل رو تو مبایعه نامه زدن 10 اسفند 1404 حتی به ما گفتن ممکنه دو ماه زودتر حاضر بشه چون تکمیل بود. اما مالک دو هفته قبل از تاریخ تحویل گفت تکمیل نشده و مشکل تاییدیه اتش نشانی و برق داره و گفت 30 اردیبهشت تحویل میده تو این مدت از اسفند تا اردیبهشت هیچ کاری انحام نداد و خونه به همون صورت مونده بود و کف پارکینگ خراب و بدون اسانسور و… اواسط اردیبهشت تماس گرفتیم مجدد گفت حاضر نیست و من مقصر نیستم و 40 روز دیگه ( اخر خرداد)حاضر میشه اخر خرداد مراجعه کردیم بنگاه دزدی و دروغگویی که قولنامه نوشتن تماس گرفت گفت سعی میکنم تا یک شهریور حاضر کنم که ما میدونیم مجدد دروغ میگن همشون چون اصلا کسی اونجا کار نمیکنه اما خب میترسیم بیشتر لج کنه چون سندی نداریم به جز پرداختی ها و مبایعه نامه که میگن دیگه ارزشی نداره جریمه هم روزی یک میلیون هست که اونم با این وضعیت فکر نمیکنیم بتونیم بگیریم ازش خودمونم خونمون رو فروختیم و یک میلیارد دست صاحبخونه که خریداری کرده داریم که داره کرایه هم کم میکنه از مبلغ و مدام میگه بلند شید و چون اشنا و همسایه بودن قولنامه ننوشتیم باید چیکار کنیم و در صورت شکایت از سازنده چی میشه اگه تحویل نده خونه رو و مراحل به چه صورته

پاسخ ها

سلام. با توجه به مفاد مبایعه‌نامه، اگر تاریخ تحویل ۱۰ اسفند ۱۴۰۴ بوده و سازنده بدون عذر موجه (مانند دستور رسمی مرجع قانونی) ملک را تحویل نداده است، شما حق دارید دادخواست الزام به تحویل ملک، تکمیل ساختمان، اخذ پایان‌کار و تنظیم سند رسمی و همچنین مطالبه وجه التزام (جریمه روزانه) مندرج در قرارداد و در صورت وجود شرایط، خسارات وارده را مطرح کنید.

اینکه بنگاه گفته «قولنامه ارزشی ندارد» صحیح نیست؛ مبایعه‌نامه معتبر است و رسیدهای پرداخت نیز از ادله مهم شما هستند. بهتر است قبل از هر چیز برای سازنده اظهارنامه رسمی ارسال کنید و سپس بدون تأخیر دادخواست بدهید. در صورت ادامه تأخیر، دادگاه می‌تواند سازنده را به انجام تعهدات و پرداخت خسارت محکوم کند. تعلل در طرح دعوا معمولاً به نفع شما نیست، بنابراین هرچه زودتر اقدام حقوقی کنید.

 

سلام باید قرارداد ببری پیش یک وکیل تا دادخواست ضرر و زیان براتون بنویسه

با درود 

برای بررسی اسناد مدارک پیشنهاد می‌شود مدارک به روئیت وکیل برسانید ، در حالت کلی شما باید مطابق قانون پیش فروش آپارتمان اقدام می‌نمودید و قراداد را در سامانه کاتب ثبت می‌کردید ، خوشبختانه هنوز مدارک و مستندات شما از جمله مبایعه نامه قابل استناد است ولیکن پیشنهاد می‌شود بدون مشورت با وکیل اقدامی انجام ندهید ، چنانچه نیاز به توضیح بیشتری داشته باشید می‌توانید از گزینه مشاوره تلفنی سایت استفاده نموده و تماس حاصل فرمایید.

سوالات مرتبط

وکلای متخصص