اول از همه باید با یک استعلام ثبتی از دفترخانه یا اداره ثبت ببینی که آن انتقال اجرایی ۱۶ سال پیش کتباً و رسماً به نام تو ثبت شده یا صرفاً در حد یک وکالتنامه کاری مانده است چون اگر سند رسمی به نامت صادر شده باشد مالک کل عرصه و زمین تو هستی و این ساخت و سازهای جدید حق مالکیتت را از بین نمی‌برد اما اگر فقط وکالتنامه بوده مسیرت خیلی پیچیده‌تر می‌شه و باید پرونده اجرای احکام را بیرون بکشیم. 

با توجه به ارزش بالای ملک که شامل مغازه‌ها و واحدهای تجاری است و پیچیدگی فوق‌العاده حقوقی این موضوع که نیاز به بررسی دقیق سوابق ثبتی و پرونده اجرایی دارد اگر مایل باشی کارهای بررسی پرونده و وکالتش رو میتونیم با هم پیش ببریم.

طبق ماده ۲۲ قانون ثبت و رویه قضایی، انتقال اجرایی رسمی از بالاترین درجه اعتبار برخوردار است و مشمول مرور زمان نمی‌شود؛ بنابراین شما باید فوراً با در دست داشتن وکالت‌نامه و مدارک اجرایی به همان دفترخانه شماره ۲۰ مراجعه و رونوشت سند انتقال اجرایی را دریافت کنید، سپس از طریق اداره ثبت اسناد و املاک محل، تقاضای صدور سند مالکیت جدید به نام خود را ثبت نمایید و در گام بعد، بر اساس قانون مدنی علیه متصرفان فعلی دادخواست خلع ید و مطالبه اجرت‌المثل ایام تصرف (کرایه این ۱۶ سال) را از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی به دادگاه حقوقی تقدیم کنید.