مشاوره حقوقی رایگان - نوشتن توافق نامه برای تعیین جریمه تاخیر شارژ ساختمان
در ساختمان 6 طبقه ما یک طبقه شارژ نمی دهد و مجبور هستیم هر چند سال یکبار شکایت کنیم تا شارژ بگیریم
اگر بتوانیم توافقنامه ای در ساختمان بنویسیم و همه بغیر از طبقه متخلف آنرا امضا کنند مبنی بر اینکه هر طبقه شارژ ساختمان را به تاخیر بیاندازد مثلا هر ماه تاخیر 20 درصد جریمه به بدهی ایشان اضافه می شود و اگر ادامه دهد بصورت تساعدی ادامه می یابد.
در اینصورت شاید راضی شود که برای ضرر کمتر شارژ را به موقع بپردازد
آیا این توافق نامه که یک نفر از امضا نکند و اکثریت امضا کند از نظر دادگاه معتبر است؟
پاسخ ها
خیر، صرف تصویب چنین توافقی توسط اکثریت مالکان، بدون رضایت مالک متخلف، لزوماً برای تحمیل جریمه یا وجه اضافی به او معتبر نیست؛ زیرا تعهد مالی جدید اصولاً نیاز به مبنای قانونی یا توافق شخص متعهد دارد. راهکار قانونی برای وصول شارژ معوق، استفاده از مقررات قانون تملک آپارتمان‌ها و اقدام از طریق اظهارنامه، قطع خدمات مشترک در حدود قانون و مطالبه شارژ از طریق مراجع صالح است
می‌بایستی برای مجتمع مسکونی، مدیر تعیین بگردد و جلسه مجمع عمومی تشکیل بشود و مصوبه به تصویب اکثریت برسد تا در مراجع اداری و قضایی، لازم‌الاجرا باشد.