در بسیاری از موارد مسئولیت تعمیرات اساسی با موجر است و تعمیرات جزئی و هزینه‌های مصرفی بر عهده مستأجر.

در مورد شما چند نکته مهم وجود دارد:

مالک هنگام تحویل ملک، کولر را سالم و روشن تحویل داده است. بنابراین کولر جزء امکانات مورد اجاره محسوب می‌شود و مکلف است امکان استفاده از آن را فراهم کند.

سوختن موتور کولر معمولاً یک تعمیر اساسی محسوب می‌شود، نه تعمیر جزئی؛ بنابراین اصل بر این است که هزینه تعویض یا تعمیر موتور بر عهده مالک است، مگر اینکه مالک ثابت کند خرابی ناشی از تقصیر یا استفاده نادرست مستأجر بوده است.

اگر حدود یک ماه است که بدون کولر مانده‌اید و مالک با وجود اطلاع، از تعمیر خودداری می‌کند، می‌توانید اقدامات زیر را انجام دهید:

ابتدا یک اظهارنامه رسمی برای مالک ارسال کنید و از او بخواهید ظرف مهلت مشخص (مثلاً ۴۸ یا ۷۲ ساعت) کولر را تعمیر یا تعویض کند.

طبق ماده ۴۸۶ قانون مدنی، تعمیرات اساسی جهت استفاده از عین مستأجره بر عهده مالک است؛ با ارسال اظهارنامه مطالبه و در صورت استنکاف، اقدام به تعمیر و کسر از اجاره‌بها کنید.

با توجه به اینکه کولر در زمان تحویل توسط مالک روشن و سالم تحویل داده شده، هزینه تعمیر (سوختن موتور) در صورت عدم تقصیر شما و عدم استهلاک طبیعی، بر عهده مالک است. در صورت امتناع، اظهارنامه کتبی به مالک بفرستید و پس از آن، دادخواست الزام به تعمیر یا کسر هزینه از اجاره به شورای حل اختلاف تقدیم کنید.