بله، در صورتی که از نظر شهرداری، مقررات تفکیک، حداقل متراژ تجاری و وضعیت ثبتی ملک مانعی نباشد، هنگام اخذ سند می‌توان ملک ۲۴ متری دو‌دهنه را به دو واحد مساوی تفکیک و برای هرکدام سند جدا دریافت کرد. اما چون ملک فعلاً قولنامه‌ای و فاقد سند است، ابتدا باید امکان صدور سند و سپس تأیید تفکیک توسط اداره ثبت و شهرداری بررسی شود.

سلام

میتوانید از طریق اداره ثبت پیگیری کنید

بله در صورت اخذ سند رسمی و تفکیک نقشه می توانید دو دهانه را به دو مغازه مساوی تبدیل کنید اما نیاز به مجوز شهرداری دارد

سلام بله؛ این امر از نظر فنی و قانونی امکان‌پذیر است اما وابسته به چندین شرط اساسی است:

۱. تأیید شهرداری و سازمان نظام مهندسی: برای تفکیک یک ملک، باید طرح تفکیک توسط مهندس نقشه‌کش تهیه و به تأیید شهرداری برسد. شهرداری بررسی می‌کند که آیا هر یک از واحدهای جدید، حداقل متراژ مورد نیاز و دسترسی مستقل(در ورودی) را دارند یا خیر.

۲. موافقت مالک اصلی(در صورت وجود): از آنجایی که ملک شما قولنامه‌ای است و سند رسمی ندارد، برای ثبت سند و تفکیک، حتماً باید مالک اصلی(کسی که سند کل در نام اوست) حضور داشته باشد و با این تفکیک موافقت کند.

۳. تأییدیه اداره ثبت: پس از تأیید شهرداری، پرونده به اداره ثبت ارسال می‌شود تا شناسه‌های ثبتی مجزایی برای هر دو مغازه صادر شود.

• نکات مهم:

ـ هزینه‌ها: تفکیک ملک شامل هزینه‌های نقشه، عوارض شهرداری و هزینه‌های ثبت است.

ـ محدودیت متراژ: در برخی مناطق، شهرداری برای تفکیک، حداقل متراژی را تعیین کرده است. اگر متراژ نهایی هر مغازه(۱۲ متر) کمتر از حد مجاز باشد، تفکیک رسمی انجام نمی‌شود و فقط می‌توانید در قولنامه ذکر کنید که ملک به دو بخش تقسیم شده است که اعتبار قانونی کمتری دارد.