هیچ قانون اجباری ندارد توافقی تعیین می شود و در قرارداد قید می گردد

سلام در قراردادهای مشارکت در ساخت، موضوع تخصیص پارکینگ‌های جدید زمانی که برخی واحدها در سند قدیمی فاقد آن بوده‌اند، یکی از نقاط حساس است و معمولاً به دو روش زیر حل می‌شود:

۱.محاسبه بر اساس متراژ و سهم زمین(روش متراژ):در این روش، پارکینگ‌ها به عنوان بخشی از فضای مشترک یا متراژ کل پروژه دیده می‌شوند. اگر سازنده متراژ بیشتری برای پارکینگ ایجاد کند، این فضای اضافه بر اساس سهم‌الارض هر واحد توزیع می‌شود. در این حالت، کسی مبلغی پرداخت نمی‌کند اما ممکن است سهم زمین واحدهای دارای پارکینگ(در سند قدیمی) به دلیل تخصیص پارکینگ به دیگران، اندکی کاهش یابد یا در متراژ مفید واحدها تعدیل شود.

۲.پرداخت وجه یا تراز مالی(روش خرید سهم):اگر تصمیم بر این شود که حق پارکینگ‌های قدیمی حفظ شود و واحدهای فاقد پارکینگ بخواهند از فضای جدید بهره‌مند شوند، باید ارزش هر واحد پارکینگ در منطقه توسط کارشناس رسمی قیمت‌گذاری شود. سپس افرادی که پارکینگ جدید دریافت می‌کنند، مبلغی را به عنوان حق امتیاز یا خرید سهم به سایر مالکان(که در سند قدیمی پارکینگ داشتند یا سهم‌شان کاهش یافته) پرداخت کنند تا عدالت مالی برقرار شود.

ـ در قوانین جاری مانند قانون ثبت یا قانون مدنی، دستورالعمل دقیقی برای نحوه محاسبه مالی پارکینگ در مشارکت‌های خصوصی وجود ندارد؛ زیرا این موارد جزء توافقات طرفین است. مرجع شما در اینجا قرارداد مشارکت است که باید با دقت تنظیم شود.

ـ بهترین راه این است که در قرارداد ذکر کنید:ابتدا اولویت با مالکان دارای پارکینگ سندی است. سپس برای پارکینگ‌های مازاد، یک فرمول محاسباتی(مثلاً بر اساس قیمت روز یا درصد از متراژ) تعیین کنید تا در زمان تحویل پروژه، بحث و اختلاف پیش نیاید.