سلام پارکینگ بر اساس پروانه صادره از شهرداری و مقررات شهرسازی متعلق به آپارتمان بوده و فروش آن به غیر به طور مستقل فاقد وجاهت قانونی است. 

سلام و درود خدمت شما بزرگوار 

گر در مبایعه‌نامه به‌صراحت و با رضایت خریدار، سهم احتمالی او از مشاعات پارکینگ به شما واگذار شده و حق اعتراض هم سلب شده باشد، اصل بر اعتبار قرارداد است؛ اما اگر آن بخش از قرارداد با قانون آمره یا حقوق غیرقابل‌انتقالِ مشاعات تعارض داشته باشد، ممکن است آن شرط باطل یا غیرنافذ شود. بنابراین ابطال کل مبایعه‌نامه معمولاً راحت و قطعی نیست و بیشتر، اعتبار همان شرطِ واگذاری مشاعات محل دعواست. پیشنهاد میکنم برای احقاق حقتون حتما با وکیل یا  مشاوره حقوقی مشورت کنید