بستگی به توافق طرفین دارد

سلام بله؛ وقتی در قرارداد عبارت مالکیت عرصه و اعیان به صورت کامل(در اینجا ۶ دانگ) ذکر شود، به این معناست که شما مالک زمین(عرصه) و بنای روی آن(اعیان) هستید. 

در چنین شرایطی، چون مالکیت کامل بنا را به دست آورده‌اید، طبیعتاً حق تصرف و بهره‌برداری از آن واحد که همان مفهوم سرقفلی است نیز متعلق به شماست و نیازی به ذکر جداگانه عبارت سرقفلی در قرارداد نیست؛ زیرا مالکیت اعیان شامل حق سرقفلی نیز می‌شود.