مشاوره حقوقی رایگان - تغییر کاربری باغ به مسکونی
با سلام. در محلی که به ما سه قطعه باغ از پدرمان به ارث رسیده است تقریبا همه همسایه ها اقدام به تفکیک و ویلاسازی نموده اند ولی از اداره جهاد و همینطور از بنیاد مسکن که سوال کردیم و نقشه utm باغات را ارائه نمودیم با اینکه طبق طرح هادی در بافت روستایی واقع شده و تقریبا همه مشغول تفکیک و ساخت وساز هستند به ما جواب داده شده که قابلیت تغییر کاربری ندارد ضمنا کارشناس اداره ثبت نیز این باغات را غیر قابل افراز تشخیص داده سوال این است اولا چگونه می توانیم سهم الارث خود را تفکیک کنیم، ثانیا چه راهی برای تغییر کاربری به مسکونی و اخذ مجوز دیوارکشی و ساخت و ساز وجود دارد. متشکرم
پاسخ ها
سلام زمین غیرقابل افراز میباشد و اگر میان ورثه توافق حاصل نشود، با عنایت به قیمی بودن زمین، از طریق دادگاه میبایست مزایده برگزار شود تا سهمالارثِ هر یک از ورثه پرداخت بشود.
درود؛ تفکیک باغات مشمول قانون جلوگیری از خرد شدن اراضی کشاورزی است و افراز آن زیر حد نصاب ممنوع میباشد. تغییر کاربری نیز نیازمند موافقت کمیسیون تبصره 1 ماده 1 قانون حفظ کاربری اراضی است که در صورت مخالفت، تصمیم کمیسیون از طریق دیوان عدالت اداری قابل اعتراض خواهد بود.
در فرض غیرقابلافراز بودن، معمولاً راه فروش از طریق دادگاه یا تقسیم توافقی بین وراث مطرح میشود و تغییر کاربری نیز اصولاً نیازمند موافقت جهاد کشاورزی و انطباق با طرح هادی است، نه صرف ساختوساز دیگران.