سلام. چون موضوع شما **زمین کشاورزی مشاع** با **سند تک‌برگ** است، مراحل دقیق به این بستگی دارد که ملک شما در محدوده **قانونی شهر/روستا** هست یا **خارج از محدوده** (و اینکه کاربری در سند/طرح‌های موضعی چیست). با این حال، پاسخ «کوتاه ولی کاربردی»:## 1) ساخت خانه/اتاقک داخل زمین کشاورزی- **اول باید مجوز ساخت بگیرید**: معمولاً از طریق **دهیاری/شهرداری (اگر در محدوده باشد)** یا **جهاد کشاورزی/سازمان‌های مرتبط (اگر خارج از محدوده و کاربری کشاورزی باشد)**.
- اگر کاربری «کشاورزی» باشد، ساخت «کلاً ویلا/ساختمان» معمولاً محدود یا نیازمند تغییر کاربری/مجوزهای خاص است؛ اما **اتاقک/سکونت بهره‌بردار** گاهی با شرایط خاص ممکن می‌شود.
- **مهم‌ترین محدودیت**:  
  - **بر اساس طرح‌های مصوب/ضوابط** (عقب‌نشینی، حریم‌ها، دسترسی راه، و…) و همچنین **نوع مجوز**.
  - برای “متراژ” حد دقیق فقط با مشخصات محل و ضوابط همان منطقه تعیین می‌شود (عدد ثابت و واحد برای همه جا نیست).

✅ پیشنهاد عملی: قبل از هر اقدام، از **کاربری ملک و محدوده** (شهرداری/بخشداری/دهیاری یا استعلام از طرح‌ها) استعلام بگیرید تا بدانید اساساً ساخت چه نوعی مجاز است و چه حد متراژی دارد.

## 2) تفکیک زمین مشاع و پیدا کردن بقیه صاحبان
- **گام 1: استخراج لیست شرکا**  
  از **دفتر اسناد رسمی/سامانه ثبت** یا با **استعلام از ثبت ملک**، تعداد و مشخصات مالکین مشاع (سهم‌ها) را درمی‌آورید.
- **گام 2: اقدام برای نقشه و صورت‌جلسه تفکیک**  
  معمولاً نیاز به **نقشه‌بردار رسمی / کارشناس** و تهیه نقشه وضع موجود و سپس پیگیری در مسیر اداری/ثبتی دارد.
- **گام 3: تعیین حدود و توافق یا رفع اختلاف**  
  اگر همه با تقسیم موافق‌اند، کار سریع‌تر می‌شود؛ اگر هم اختلاف باشد، مسیر **حقوقی/ثبتی** پیچیده‌تر می‌شود.
- اینکه شما می‌دانید بقیه “کجای زمین را می‌خواهند” و مشکلی ندارند، **خیلی کمک می‌کند**؛ چون معمولاً با **صورت‌مجلس توافق شرکا** و رعایت ضوابط، تفکیک انجام‌پذیرتر می‌شود.

---

### برای اینکه دقیق بگم «متراژ مجاز برای اتاقک» و “نحوه اقدام اداری” دقیقاً چیست:
فقط این 3 مورد را بفرمایید (کوتاه هم جواب بدید کافی است):
1) زمین **داخل محدوده شهر/روستا** هست یا **خارج از محدوده**؟ (اسم شهر/روستا و استان/شهرستان هم اگر می‌خواهید بگویید)
2) در سند یا استعلام، کاربری دقیقاً **کشاورزی** ثبت شده؟
3) ملک شما **یک قطعه واحد مشاع** است یا چند پلاک/چند سند تک‌برگ جدا دارد؟

ابتدامراجعه به اداره جهاد کشاورزی داشته باشید