با سلام.امکان پس گرفتن سهمی که از باغ انتقال داده اید وجود دارد.در خصوص ساخت بنا بدون اجازه شریک دچار مشکل خواهید شد.

سلام در خصوص موارد مطرح شده : _سوال اول شما مبنی بر امکان پس گرفتن ملک : بازپس‌گیری ملکی که با قولنامه به همسرتان منتقل شده است، به شرایط قولنامه و نحوه تنظیم آن بستگی دارد. اگر قولنامه شرایطی برای فسخ یا بازگشت ملک داشته باشد و آن شرایط محقق شده باشد، ممکن است امکان‌پذیر باشد. همچنین، نحوه پرداخت ثمن معامله (بهای ملک) با چک و انتقال نصف باغ به نام ایشان، نکات حقوقی مهمی را مطرح می‌کند که باید بررسی شوند.

_در خصوص سوال دوم شما درباره شریک بودن همسرتان در ساخت و ساز : اگر ملک به صورت رسمی به نام ایشان منتقل شده باشد، به طور کلی ایشان شریک در ملک محسوب می‌شوند و دخل و تصرف در آن ممکن است نیاز به رضایت ایشان داشته باشد. اما اینکه آیا ایشان در هزینه‌های ساخت و ساز نیز شریک محسوب می‌شوند یا خیر، به نحوه مالکیت و توافقات احتمالی شما و ایشان برمی‌گردد. 

با توجه به حساسیت موضوع و جنبه‌های حقوقی آن، پیشنهاد می‌کنم برای دریافت مشاوره حقوقی تخصصی و بررسی دقیق اسناد و مدارک (مانند قولنامه و مدارک مربوط به پرداخت مهریه و انتقال ملک)، با یک وکیل دادگستری مشورت کنید.

موفق باشید.