با سلام بنده در تاریخ 16 بهمن امسال یک باب خانه مسکونی طی مبایعه نامه در مشاور املاک خریدم و کل ثمن معامله رو پرداخت کردم. 2 روز بعد سند تک‌برگ سبزرنگ بنام مالک قبلی اومد که طرف معامله من، خونه رو از ایشون خریده بودند. دوستِ طرف معامله من که بعنوان شاهد، مبایعه نامه ما رو امضا کرده، از مالک قبلی وکالتنامه گرفته که خونه رو مستقیما در دفتر اسناد رسمی به نام بنده انتقال بدهند. میخواستم بدونم که: 1. مسئول دفترخانه رسمی میخواد سند رسمی رو بدون ثبت معامله در سامانه کاتب، انعقاد کنه و میگه ثبت در کاتب لازم نیست؛ آیا این مشکلی نداره؟ 2. حالا که قراره سند رسمی مابین من و مالک اصلی (با وکالت شخص ثالث) اعتقاد بشه؛ آیا لزوما من باید مبایعه نامه طرف معامله خودم با مالک اصلی رو هم بگیرم یا لازم نیست؟ و اینکه آیا حتما باید در سندی که در دفترخانه تنظیم میشه، باید قید بشه که مبلغ ثمن معامله به شخص دیگر(همان طرف معامله من) پرداخت شده؟ ممنون میشم اگه راهنمایی کنید. ببخشید سوالم چندگانه هست!