مشاوره حقوقی رایگان - ملک
درود و سپاس
بنده در سال 92 یک واحد آپارتمان مسکونی خریدم و طبق مبایعه نامه توافق گردید طی 8 ماه سند بنام بزند و به دلایل خلافی شهرداری مدتی نتونست پایانکار بگیره و بعد از مدتی متأسفانه سند مادر آپارتمان در سال 95 برای مهریه خانمش بازداشت شد و تا امروز سند آزاد نشده و تا این امروز نتونسته سند بزنه و بنده به فروشنده اظهار نامه ارسال کردم و بعد دادخواست خسارت ناشی از عدم انجام تعهد انجام دادم و فروشنده طبق مبایعه نامه از قرار هر روز 20 هزار تومن محکوم به خسارت شد و بنده حکم جلب هم گرفتم
ولی سوال من اینجاست که 20 هزار تومن خسارت برای هر روز تاخیر در سال 92 طبق مبایعه نامه برای امروز هم که 1404 هست طبق مبایعه نامه 20 هزار تومن محاسبه میشه؟؟؟ یا بایستی طبق شاخص بانک مرکزی یا (شاخص تورم) محاسبه شود؟؟؟ و همچنین میتونم بر خسارت تاخیر تادیه اقدام کنم؟؟؟
لطفا راهنمایی بفرمایید
پاسخ ها
مطابق ماده ۲۳۰ قانون مدنی و رویه قضایی، خسارت مقطوع (وجه التزام) تعیینشده در قرارداد تغییر نمیکند و دادگاه همان مبلغ روزی ۲۰ هزار تومان را ملاک قرار میدهد، مگر آنکه اثبات کنید این مبلغ به دلیل تورم فاحش، ارزش بازدارندگی خود را کاملاً از دست داده است که پذیرش آن بسیار دشوار است. در خصوص خسارت تأخیر تأدیه نیز طبق رأی وحدت رویه، معمولاً نمیتوان بر وجه التزامی که خود نوعی خسارت است دوباره خسارت تأخیر گرفت، اما میتوانید برای «الزام به فک رهن و تنظیم سند رسمی» دادخواست داده و از طریق توقیف سایر اموال فروشنده یا فشار قانونی حکم جلب، او را مجبور به تسویه بدهی مهریه و آزادسازی سند کنید.
سلام همان مقدار وجه التزامی که در قرارداد قید شده است، لحاظ میشود. بنابراین به ازای هر روز تأخیر، مبلغ ۲۰٫۰۰۰ تومان(بیست هزار تومان) محاسبهگری خواهد شد.