با سلام 

باتوجه به اینکه ملک ثبت شده و دارای سند رسمی است ولی در آن پارکینگ قید نشده، جزء مشاعات محسوب میشه 

سلام و وقت بخیر خدمت شما کاربر محترم سایت دادرا مهم است که به صورت ملک ثبتی و رسمی خریداری شده باشد یا به صورت قولنامه‌ای چه در سوال مطرح شده گویا سند مالکیت برای واحدها وجود دارد

ولی سوال شما در بخش اول اشتباه است اینکه پارکینگ قولنامه‌ای باشد چنین چیزی در قانون و عالم و منطق وجود ندارد اگر ملک قولنامه‌ای باشد طبیعی است که تمام قسمت‌های آن به صورت قولنامه‌ای و سند مالکیت ندارد و اگر ملکی به صورت رسمی و سبتی باشد و سند رسمی برای آن صادر شده باشد همان چیزی است که در سند مالکیت است و اگر افراد و ساکنین آن از بخش های از مجتمع مانند پارکینگ انباری یا مواردی از این دست استفاده میکن آن ملک قولنامه نیست و آن بخش مشاعات است که همگی در آن سهیم هستند