باسلام تشکیل جلسه و تعیین هییت مدیره و پیگیری انجان اقدامات و وصول مطالبه از طریق مراجع قضائی 

ابتدا مدیر ساختمان با اکثریت واحدها انتخاب کنید.هر واحدی موظف به پرداخت شارژ ماهانه است چه استفاده بکند چه نکند .

بله، طبق مواد ۲،۴،۶،۱۰ و ۱۴ قانون تملک آپارتمان‌ها و مواد ۲۳ تا ۲۵ آیین‌نامه اجرایی، عدم استفاده یا استفاده محدود از واحد هیچ اثری در الزام به پرداخت هزینه‌های مشترک ندارد و این سه واحد قانوناً بدهکار محسوب می‌شوند.  

هر یک از مالکان می‌تواند با دادخواست «الزام به پرداخت شارژ معوقه و تعیین مدیر» به شورای حل اختلاف مراجعه کند و شورا اختیار تعیین مدیر، احراز بدهی، صدور حکم الزام به پرداخت، صدور اجراییه و حتی اعمال ضمانت اجرای ماده ۱۰ از جمله قطع خدمات مشترک غیرضروری را دارد.