مشاوره حقوقی رایگان - بازداشت سند
سلام،
از پدر من یک ملک رسیده بود که به بنده ورثه وکالت فروش اموال غیر منقول داده بودن همراه با توافق نامه، سند پدر من هیچ مورد بازداشتی و مشکلی نداشت و طلق بود،،،،
الان برای سند پدرم که دفترچه ای و قدیمی هست درخواست سند تک برگ کردم و چون سند قدیمی هست اول به میزان سهم ورثه برای هر کدوم از ورثه ها سند دو سهم اومده،،، حالا که میخام با وکالتی که دارم سند بزنم یکی از ورثه ها بخاطر بدهی سهمش توقیف شده و من نمیتونم سند کامل بزنم،،،، حالا تکلیف چی هست ممنون میشم راهنمایی کنید واجبه
پاسخ ها
توقیف سهم یکی از ورثه مانع انتقال کل ملک است و وکالت فروش نسبت به سهم توقیف‌شده بلااثر می‌باشد و وفق مواد ۵۶ و ۵۷ قانون اجرای احکام مدنی فقط سهم بازداشت‌نشده قابل نقل‌وانتقال است.راهکار عملی تفکیک و انتقال رسمی سهام آزاد، یا پرداخت بدهی و رفع توقیف با رضایت مرجع اجرا یا طرح دادخواست فروش ملک مشاع از طریق دادگاه طبق ماده ۴ قانون افراز و فروش املاک مشاع است.
سلام ابتدا بایست تکلیف بدهیِ احدی از ورثه مشخص بشود تا ملک از حالت توقیف خارج شده و متعاقباً شما قادر باشید که سند تک برگ از اداره ثبت اسناد و املاک دریافت بنمائید.