درباره دادراه پایگاه دانش مقالات حقوقی نکات حقوقی

مشاوره حقوقی رایگان - فسخ قرارداد خرید و فروش

با سلام ما ملکی به قیمت یک میلیارد و پونصدو پنجاه رو با مالک در مشاور املاکی که آشنای مالک بود قولنامه کردیم و بارها بنده گفتم که من پول نقد ندارم و باید طلا و خودرو بفروشم کاش الان قولنامه نکنیم گفتن نه ما مینویسیم که این پیش قرارداد هست و بهت یه هفته مهلت میدیم من گفتم باشه نوشتن و دقیقا از همون شب همه چی قطع شد نه طلافروشی باز شد و نه اینترنت بود که من حتی آگهی فروش ماشینو بزنم اواخر هفته شد و بنگاهی به من گفت اگه تا فردا پولو ندی مالک میخواد ملکشو به کسی دیگه بفروشه گفتم والا جایی باز نبوده تازه باز شده و معامله طلا هنوزم صورت نمیگیره یه مقدار دیر میشه ایشون اگه عجله دارن من به ضررشون راضی نیستم .الان بعد از چند روز بنگاهی شروع کرده به پیام دادن که تو باید دوتا کمیسیون به من بدی هرچی میگم والا ندارم بعدم مگه این پیش قرارداد نبوده چرا باید کمیسیون بدم وقتی معامله رسمیت نداشته .حالا تکلیف من چیه ؟نه کد رهگیری ای گرفته و اینکه ما گفتیم بعد از قطعی شدن کمیسیون پرداخت میکنیم کلا آشنای اون مالک بود و به ما گفت خیلی کم از ما میگیره گفتیم باشه .

پاسخ ها

با قانون جدید «الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول»، حق کمیسیون مشاوران املاک نیز بر اساس ضوابط و دستورالعمل‌های رسمی تعیین و محاسبه می‌شود و دیگر صرفاً توافق طرفین نیست. مطابق این قانون: دریافت کمیسیون باید طبق تعرفه‌های رسمی باشد که در قرارداد و سامانه ثبت معامله مشخص می‌شود.  بنگاه‌های غیرمجاز که مجوز ندارند، عملاً نمی‌توانند به طور قانونی کمیسیون بگیرند چون نمی‌توانند معامله را ثبت رسمی کنند.  سهم پرداخت کمیسیون معمولاً بین خریدار و فروشنده تقسیم می‌شود مگر اینکه توافق دیگری شده باشد.  

 

وقتی معامله قطعی نشده، ثمن پرداخت نشده، کد رهگیری صادر نشده و خود بنگاه معامله را «پیش‌قرارداد» اعلام کرده، طبق مقررات اتحادیه املاک حق مطالبه کمیسیون ندارد و شما تکلیفی به پرداخت حتی یک کمیسیون هم ندارید و می‌توانید با شکایت به اتحادیه، مطالبه وجه را منتفی کنید.

سوالات مرتبط

وکلای متخصص