به نظر می‌رسد مالک برای جبران هزینه‌های خود و حق کمیسیون، مبلغی بیش از یک ماه اجاره به اضافه تمام اجاره‌های گذشته را کسر کرده است که این غیرقانونی است.

راهکارها برای پس گرفتن حق‌تان:

شما در اینجا با دو نهاد طرف هستید: مالک (موجر) و بنگاه معاملات ملکی.

گام اول: جمع‌آوری مستندات

قبل از هر اقدامی، مدارک زیر را آماده کنید:

1. اصل یا کپی قرارداد اجاره اولیه (بسیار مهم است که بند فسخ زودهنگام و مبلغ رهن چه بوده است).
2. مدارک اثبات پرداخت 20 میلیون تومان پیش پرداخت.
3. مدارک اثبات پرداخت اجاره ماهیانه (اگر فیش یا رسید دارید).
4. مدارک مربوط به تماس‌ها و توافق شفاهی جدید: پیامک‌ها یا مکاتبات با مالک و بنگاه که در آن گفته‌اند “فقط قبض و حق بنگاه و اجاره تا تاریخ شما کم می‌شود” و “باقی پولتان را پس می‌دهیم”. این‌ها سند حرف شما هستند.
5. رسید بازپرداخت 2 میلیون تومانی.

گام دوم: اقدام از طریق مراجع رسمی

شما دو مسیر اصلی دارید:

الف) مراجعه به اتحادیه صنف مشاورین املاک (برای بنگاه):

اگر بنگاه در محاسبه حق‌الزحمه یا سایر موارد زیان وارد کرده است، می‌توانید شکایت خود را در اتحادیه مربوطه ثبت کنید. اتحادیه معمولاً برای حل اختلافات مالی بین مشتری و مشاور املاک ورود می‌کند.

ب) طرح دعوا در دادگاه حقوقی (علیه مالک):

این مسیر اصلی برای پس گرفتن پول از مالک است. شما باید دادخواستی با عنوان “مطالبه وجه” (به دلیل مطالبه مبلغ بیش از حد قانونی و نقض توافق شفاهی) علیه مالک تنظیم کنید.

• عنوان دعوا: مطالبه وجه (یا مطالبه خسارت ناشی از عدم ایفای تعهد).
• مستندات: قرارداد اصلی و مهم‌تر از آن، پیامک‌ها و مدارکی که نشان‌دهنده توافق جدید شما برای تخلیه سریع و بازپرداخت مابقی پول است. در این دادخواست باید دقیقاً محاسبه کنید که چقدر پول حق شما بوده و چقدر کسر شده است