مشاوره حقوقی رایگان - راهنمایی و مشاوره
پاسخ ها:
با توجه به قولنامه و کمیسیذون ماده واحد منابع طبیعی که در آن ذکر شده، عدم انتقال کامل سند (فقط ۲۵۰۰ متر از ۱۰,۰۰۰ متر) نشاندهنده عدم ایفای تعهد اصلی شما به عنوان فروشنده است و خریدار حق مطالبه خسارت بابت عدم انتقال مابقی زمین (۷۵۰۰ متر) را دارد.مبنای اصلی خسارت، تفاوت ارزش روز زمین منتقل نشده و قیمت معامله اولیه است و باید به ارزش روز زمینهای مشابه منطقه استناد کنید، نه صرفاً قیت ۱۷ سال پیش.با توجه به سکوت قولنامه در خصوص تکلیف ۷۵۰۰ متر، خریدار میتواند بر اساس نظریه کارشناسی رسمی دادگستری مبنی بر ارش یا ارزش روز زمین منتقل نشده دادخواست مطالبه خسارت دهد.اگر در قولنامه شرط وجه التزام یا خسارت مشخصی برای عدم انتقال سند ذکر نشده، مبنای مطالبه، «اجبار به ایفای تعهد یا دریافت خسارت تأخیر در ایفای تعهد» خواهد بود.با این حال، مرور دقیق متن قولنامه برای یافتن هرگونه تعهد صریح یا ضمنی در مورد مساحت دقیق و ضمانت اجرای عد انتقال سند، اولین گام دفاعی شماست.
