درباره دادراه پایگاه دانش مقالات حقوقی نکات حقوقی

مشاوره حقوقی رایگان - تعویض پمپ خراب با پمپ سایلنت جدید در مجتمع مسکونی

مدیر بلوک 59 واحدی هستم پمپ آب از نوع کشاورزی با صدای بلند و لرزش باعث آزار و اذیت طبقات پایین بود در مجمع تصمیم به پیگیری شد و چند تاسیسات کار مراجعه کردند و اعلام داشتند این صدا و لرزش قابل رفع نیست در نتیجه با اعلام در گروه واتس آپ تصمیم به خرید شد همان زمان متوجه شدیم که یکی از این دو پمپ که برای آتش نشانی بود چدنش جوشکاری شده لرزه گیر پاره بلبرینگ خراب و هزینه تعمیر با گزارش تاسیسات کار از ارزش و کارایی پمپ بیشتر در ضمن اگر تعمیر میشد بدلیل لرزش و صدای بلند باز قابل استفاده نیست به همین دلیل برای صرفه جویی و بنفع بلوک پمپ تعمیری با پمپ سایلنت لئو و پرداخت مابه تفاوت وجه معاوض کردیم 56 واحد از 59 واحد پرداخت کردند حال یکنفر که پرداخت هم انجام داده بعد از 4 ماه طرح شکایت کیفری خیانت در امانت تقلب و سو استفاده مطرح کرده ضمنا از دو نفر اعضا هیئت مدیره بازرس و مدیر شکایت کرده از یکنفر دیگه شکایت نکرده و پرونده پیگیر نشده تا قرار منع تعقیب صادر شده و مجدد زمان اعتراض پرونده فعال شده زمانی که قرار منع تعقیب صادر شد برای جلوگیری هر گونه مشکل در مجمع ساليانه دوره بعد شرایط تعویض پمپ در صورتجلسه با شماره فاکتور مطرح و رای بیش از نصف امضا شد البته در زمان این اقدام از بیشتر از نصف مالکین امضا جمع شد گزارش خرابی و امضا شاهدین هم موجوده و امضاهای اون زمان امضا مجمع نبود

پاسخ ها

رفتار شما و هیئت‌مدیره از نظر حقوقی کاملاً مطابق با اختیارات قانونی مدیران بلوک و اساس آیین تملک آپارتمان‌هاست چون تصمیم به تعویض پمپ با مستندات کارشناسی، صرفه اقتصادی و رضایت اکثریت مالکین گرفته شده و نه سوءنیتی وجود داشته نه منفعت شخصی. شکایت خیانت در امانت یا تقلب در چنین مواردی وقتی موضوع در چارچوب تصمیم جمعی و مالی ساختمان باشد، از نظر دادسرا فاقد عنصر مادی و معنوی جرم است چون وجوه صرف خرید مشترک شده، پمپ تحویل و استفاده عمومی دارد و قصد تصاحب یا فریب ثابت نیست. صدور قرار منع تعقیب در مرحله اول خود نشان‌دهنده نبود ادله بود، و حتی فعال شدن مجدد پرونده در مرحله اعتراض نتیجه‌ای برای شاکی ندارد مگر بتواند خلاف گزارش کارشناسی و امضاها را اثبات کند که عملاً غیرممکن است. امضاهای جمع‌آوری‌شده از مالکان هنگام تصمیم عملی نیز همان اثر امضای مجمع را دارد زیرا نشان‌دهنده رضایت بیش از نصف ساکنان است و طبق قانون تصمیم اکثریت برای امور عمومی معتبر است. با توجه به موجود بودن گزارش فنی، امضای واحدها و عدم منفعت شخصی، احتمال صدور رأی نهایی بر تأیید منع تعقیب بسیار زیاد است و شکایت مطرح‌شده پایه حقوقی ندارد.

  1. دلایل و مستندات در اعتراض قید شود

سوالات مرتبط

وکلای متخصص