سلام  

اگر تنظیم قرارداد  و انتقال صوری بوده است و انتقال گیرنده  ، سند مالکیت را به مالک اصلی  انتقال ندهد  مالک می‌بایست دادخواست بطلان معامله و ابطال انتقال سند رسمی مالکیت به علت صوری بودن انتقال و عدم قصد انتقال را مطرح نماید  مالک باید صوری بودن انتقال را اثبات نماید 

سلام

پاسخ سوال اول: 

بله با اثبات صوری بودن معامله و عدم دریافت هرگونه وجه از سوی برادرتان،  پدرمی‌تواند از طریق دادگاه قرارداد فروش را باطل و باغ را به مالکیت خود بازگرداند. 

پاسخ سوال دوم

اگر باغ تا زمان فوت پدرتان همچنان به نام برادرتان ثبت شده باشد این باغ جز اموال پدر محسوب نمی‌شود بنابراین جز ترکه یا ارثیه نبوده و بین سایر وراث تقسیم نخواهد شد در این صورت برادرتان مالک کامل باغ است

انتقال صوری ملک بدون پرداخت ثمن و صرفاً برای انجام کار اداری اگر به قصد واقعی بیع نبوده باشد، از نظر قانون مدنی، بیع باطل یا قابل ابطال است زیرا قصد و رضای واقعی شرط صحت معامله است. پدر شما با ارائه دلایل و شهادت شهود می‌تواند در دادگاه اثبات کند که معامله صوری بوده و تقاضای ابطال سند و بازگشت ملک را بنماید. سن بالا مانع اقدام نیست و تا زمان حیات، ملکی که واقعی فروخته نشده باشد قابل بازگشت است. اگر این انتقال اصلاح نشود و پدر فوت کند، سند رسمی به نام برادر شما باقی می‌ماند و دیگران برای مطالبه سهم ارث باید علیه او طرح دعوا کنند. اقدام قانونی فوری قبل از فوت پدر بهترین راه حفظ حق ارث همه وراث است.