مشاوره حقوقی رایگان - مراحل فروش خانه وراثتی
پاسخ ها:
سلام و وقت بخیر باید عوارض و مالیات آن را برسی کنیو و سپس اقدامات دفتر خانه و ثبت و انتقال باید انجام شود
سلام. درصورت عدم توافق همه وراث جهت فروش،بایستی دادخواست تقسیم ترکه از طریق دفاترخدمات قضایی مطرح کنید.
برای فروش ملک وراثتی پس از انجام انحصار وراثت، مراحل زیر را باید دنبال کنید: 1. **افراز یا تقسیم ملک**: اگر ملک همچنان به طور مشترک بین ورثه است، می‌توانید با توافق بین ورثه، ملک را افراز یا تقسیم کنید. در صورت عدم توافق، می‌توانید به دادگاه مراجعه کرده و درخواست افراز بدهید. 2. **انتقال اسناد مالکیت**: باید با ارائه گواهی انحصار وراثت به اداره ثبت اسناد و املاک، تغییرات مالکیت را ثبت کنید تا سند مالکیت جدید به نام ورثه صادر شود. 3. **پرداخت مالیات بر ارث**: قبل از فروش ملک، مالیات بر ارث باید پرداخت شده باشد. ادارات مالیاتی مربوط به اداره امور مالیاتی محل وقوع ملک مراجعه کرده و نسبت به تسویه حساب مالیاتی اقدام کنید. 4. **جلب رضایت سایر ورثه**: در صورت تمایل به فروش، همه ورثه باید موافقت خود را به صورت رسمی و کتبی اعلام کنند. 5. **ثبت معامله**: پس از انجام مراحل فوق، می‌توانید با مراجعه به دفترخانه اسناد رسمی و با ارائه مدارک لازم، معامله فروش ملک را ثبت کنید. رعایت هر یک از این مراحل ضروری است تا فرآیند فروش به صورت قانونی انجام شود و مشکلات حقوقی و مالی بعدی پیش نیاید.
