سلام با توجه به توضیحات شما، مسئله به حقوق مالکیت و تصرف در اموال ماترک برمی‌گردد. بر اساس قانون مدنی، پس از فوت مورث ، تمام ماترک منقول و غیر منقول مورث به ورثه انتقال می‌یابد. در زمان فوت مورث ، فقط یک وارث بوده که مادر شماست، او تنها مالک قانونی اموال است. بنابراین، فروش اموال توسط شخصی که حق فروش ندارد، حتی اگر همسر سابق متوفی باشد، معامله فضولی و جرم فروش مال غیر است. طبق مواد قانون مدنی، هرگاه کسی بدون رضایت مالک، مالی را تصرف کند، مالک می‌تواند از او شکایت کیفری و یا دادخواست حقوقی مطرح نماید ، همچنین توجه کنید که خریدار نیز با علم به عدم مالکیت فروشنده ، وارد معامله شده، بنابراین مسئولیت خواهد داشت . مسئولیت خریدار بسته به نیت و آگاهی‌اش از موضوع متفاوت است. بهتر است مدارک و مستندات مربوط به ارث و صورت‌جلسه کلانتری را به دادگاه ارائه دهید.