مشاوره حقوقی رایگان - تصرف حیاط مشاعی توسط مالک همکف
درود بروکلای عزیز اینجانب مالک یک مجتمع 13واحدی هستم که 2واحد آن مغازه از سمت خیابان و یک واحد تجاری در زیرزمین است که در صورتمجلس تفکیکی نوشته شده دسترسی حیاط مشاعی فقط برا واحدتجاری زیرزمین میباشد اما ایشون بدلیل اینکه سالها پیش خودشون در واحد همکف مینشستن دسترسی به حیاط رو بخاطر کارگرانش بستن؛ و ایشون بعد از چندسال فقط واحد همکف رو فروختن. حیاط هم که مشاع است ؛
فقط‌درصورتمجلس اختصاصا نوشته شده که‌برا واحد تجاری‌ست و برا بقیه واحدها حیاط دسترسی ندارد هست؛ که البته برا واحد همکف هم همین نوشته شده ؛مانند بقیهء واحدها؛ اما متاسفانه حدود 11سال‌ست که خانمی این واحد رو خریداری کرده و حیاط مشاعی روهم تصرف کرده‌اند و مالکیت حیاط رو در اختیار گرفته‌اند و البته این حیاط از سمت کوچه درب پارکینگ دارد و برای بقیه واحدها دسترسی هم دارد؛در ضمن واحد یک درب از سمت راه‌پله‌ها دارد که قفل کرده و فقط از حیاط رفت و آمد میکند و از حیاط بعنوان پارکینگ خود و مستاجرش استفاده میکند و تمام این سالها اجازه استفاده به ما ساکنین رو نمیدهد؛ تکلیف ما چیست چون حیاط مشاعی در سند همه ما نوشته شده است؛ که البته برا این واحد هم دسترسی بحیاط ندارد است ولی چون یک درب از واحدشون بخاطر همکف بودن مالک اصلی گذشته دیگر ایشون حیاط رو مال خود میداند ؛
ما باید چه کنیم ؟
البته اینمورد را ما بتازگی بخاطر گذاشتن پمپ آب و منبع متوجه شدیم چون اجازه نمیدادند وقتی صورتمجلس از اداره ثبت گرفتیم متاسفانه متوجه شدیم .
سپاس از راهنماییتون
پاسخ ها:
تصرف انحصاری در بخش مشاع بدون مجوز قانونی قابل پیگیری حقوقی است. برای احقاق حق، طرح دعوی و بررسی مدارک با وکیل توصیه می‌شود.
☆
☆
☆
☆
☆
15:26:31
1404/7/14
سلام مستند به ماده ۲ قانون تملک آپارتمان‌ها و همچنین تبصره ۳ ماده ۴ قانون مزبور مصوب سال ۱۳۴۳ حیاطی که فقط حق دسترسی به واحد مدنظر است، در استفاده وی قرار خواهد گرفت.
☆
☆
☆
☆
☆
16:18:06
1404/7/14
سوالات مرتبط
تصرف حیاط مشاعی
در آپارتمان 4 طبقه دو واحدی زندگی می‌کنیدکه420 زمین دارد و دارای یک حیاط حدود 200 متری میباشد
در سند مالک یک واحد طبقه اول قید شده به علت عدم دسترسی سایرین استفاده از حیاط با این واحد است
درصور...
قوانین حیاط مشاع
با سلام من مالک یه خانه در آپارتمان سه طبق هستم که حیاط ان مشاع هست.تمامی ساکنان از درب وردی به خانه های خود دسترسی داند و درب حیاط در کوچه هست که تمامی ساکنان به آن دسترسی دارند ولی به دلیل اینکه در ...
ساخت پشت بام و دستشویی حیاط
باسلام .
یک خانه قولنامه ای 3 طبقه خریداری کرده ایم . طبقه اول را جداگانه فروختیم به یک نفر که دستشویی اون داخل حیاط مشاعی بین 3 طبقه هست که سالهاست ساخته شده . طبقه دوم و سوم هم فروختیم به یه نفر دیگ...
فروش حیاط مشاعی
سلام، خسته نباشید.
من سال قبل یک واحد به صورت پیش فروش خریدم. حالا واحد ها رو آماده کرده و تحویل می دهد. اما برای واحد ها حیاط نمی دهد و به صورت حیاط اختصاصی به واحد اول فروخته و میگه اختصاصی برای اون...
