مشاوره حقوقی رایگان - استفاده از سرویس بهداشتی در حیاط مجتمع توسط واحدهای تجاری آن مجتمع مسکونی
پاسخ ها:
سلام و عرض ادب
با وجود تصریح حق استفاده از مشاعات در تفکیکی، منع ممکن نیست
سلام جوابِ به این سؤال منفی میباشد. مستند به ماده ۲ قانون تملک آپارتمان‌ها مصوب سال ۱۳۴۳ و با استناد به ماده ۴ آیین‌نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان‌ها مصوب سال ۱۳۴۷ سرویس بهداشتی واقع در حیاط مجتمع، جزء فضای مشاعات ساختمان به حساب می‌آید و ممانعت از حق نبایستی شکل بگیرد.
براساس قوانین مدنی و آیین‌نامه‌های مرتبط، واحدهای تجاری و ساکنان مجتمع‌ها باید به صورت مشترک از مشاعات موجود بهره‌برداری نمایند، اما چگونگی استفاده و دسترسی به مشاعات بسته به صورتجلسه تفکیکی و تصمیمات مجمع عمومی مالکین تعیین می‌شود. اگر در صورت مجلس تفکیکی حق استفاده از مشاعات به واحدهای تجاری اعطا شده است، این امر باید رعایت شود. با این حال، در صورتی که استفاده واحدهای تجاری موجب نارضایتی و مشکلات برای ساکنان است، شما می‌توانید موضوع را در جلسه مجمع عمومی مطرح کرده و با تصویب اکثریت به محدودیت‌هایی برای استفاده بیش از حد از مشاعات توافق نمایید، مشروط به اینکه این تصمیم با مفاد قانونی و صورتجلسه تفکیکی مغایرت نداشته باشد. ابزارهایی مانند نصب درب‌های کنترل دسترسی یا تدوین آیین‌نامه‌های داخلی می‌توانند به مدیریت بهتر این موضوع کمک کنند
