مشاوره حقوقی رایگان - پارکینگ
پاسخ ها:
سلام وقت بخیر
مطابق ماده ۱۰ قانون مدنی قراردادهای خصوصی نسبت به کسانی که آن را منعقد کرده‌اند نافذ است، مشروط بر آنکه مخالف صریح قانون نباشد.
اما از آنجا که حیاط مشاعی جزء مشاعات است، هرگونه تغییر در نحوه استفاده از آن (از جمله مسقف کردن یا تغییر کاربری بخشی از آن به پارکینگ) باید با رضایت کلیه مالکین انجام شود.
در فرض شما همه‌ی مالکین (۸ نفر) موافق هستند و این موافقت در قالب صورتجلسه رسمی محضری تنظیم می‌گردد. این توافق بین مالکین فعلی الزام‌آور خواهد بود.
اما در مواردی که توافق به مال غیرمنقول و نحوه استفاده از مشاعات مربوط باشد، در صورتی که به صورت رسمی در دفتر اسناد رسمی تنظیم و سپس در دفتر املاک ثبت شود، این توافق در حکم سند رسمی راجع به ملک خواهد بود و بر خریداران بعدی نیز تحمیل می‌شود.
در غیر این صورت (اگر فقط یک صورتجلسه عادی یا حتی رسمی محضری باشد ولی در دفتر املاک ثبت نشود)، خریداران جدید می‌توانند به استناد اینکه در زمان خرید، چنین محدودیتی در سند قید نشده، اعتراض نمایند.
پاسخ دادم
