سلام دوست عزیز با پایان قرار داد اجاره شما باید مورد اجاره را تخليه نمایید مگر اینکه با موجر توافق کنید و نسبت به تمديد اجاره اقدام کنید . شما با توجه به شرایطی که دارید بهتره قرارداد اجاره چند ساله تنظیم کنید .برابر با قانون تعمیرات موارد مصرفی با مستاجر است مانند لامپها کولر ولی مواردی که جزئ عین مستاجر است و جزء ملک محسوب می شود با موجر است . موید باشید

بادرود،پرسشگر ارجمند، نخست، ملاحظه می شود که توافقات اولیه فی مابین شما و موجر، مبنی بر عدم جابجایی در مدت زمان مشخصی، به صورت شفاهی بوده و در متن قولنامه ثبت نشده است. در حقوق قراردادها، توافقات شفاهی در صورت عدم وجود مدرک کتبی و یا شهادت گواهان، اثبات آن مشکل خواهد بود. ثانیا، موجر مکلف به تامین و نگهداری وضعیت اولیه مورد اجاره است مگر اینکه در قرارداد موارد دیگری قید شده باشد. بنابراین، عدم رفع عیوب اساسی مانند خرابی پمپ آب و درب گاراژ، به عنوان عدم ایفای تعهد موجر محسوب می شود. و ثالثا، با توجه به عدم ثبت توافق شفاهی در قولنامه و مشکلات ایجاد شده، باید در نظر داشت که اثبات این موضوع در محاکم قضایی مشکل خواهد بود. مراجعه به بنگاه املاک به عنوان شاهد می تواند تا حدی مفید باشد، اما محدودیت های قضایی و حقوقی برای اثبات موارد شفاهی وجود دارد. آنچه پاسخ گفتم، در حد کلیات بود،تحلیل دقیق موضوع شما مستلزم گفتگوی طرفینی است، بنابراین شما را از مشاوره(تلفنی و حضوری) با یک وکیل متخصص بی نیاز نمی کند، دقت کنید،دادگستری عرصه آزمون و خطا نیست.