در اساسنامه مجتمع مسکونی ما شرط بازرس شدن مجتمع، مالک بودن است و دراساسنامه به هیچ وجه قید نشده که وکیل رسمی یا نماینده مالک نیز می تواند بازرس شود. بعداز برگزاری مجمع عمومی و انتخاب یک نفر به عنوان بازرس، بعد از دو سه ماه آشکارگردید که فرد انتخاب شده به عنوان بازرس مالک نیست، بلکه فقط وکیل کاری است که برای مالک سندتک برگ رسمی بگیرد و لاغیر.به او ابلاغ کرده ایم که چون فاقدشرط مالکیت است از بازرس بودن عزل است و باید بازرس علی البدل جایگزین آن بشود، اما خود او و رئیس هیئت مدیره که همسوی اوست، به هیچ وجه زیر بار « بازرس فاقد شرط عزل است» نمی روند و می گویند بازرس فاقد شرط مالکیت را فقط مجمع عمومی مالکین می تواند عزل کند و علی البدل را جایگزین آن نماید. بنابراین جایگزینی معمولی بازرس علی البدل را با بازرس فاقد شرط را در خارج اززمان تشکیل مجمع عمومی را چندین ماه است که نپذیرفته اند و اینگونه باعث کشمکش و نزاع لفظی بین مالکین موافق و مخالف و رئیس هیئت مدیره شده اند. آیا اولا بازرس فاقد شرط مالکیت خودبخود عزل است و باید بازرس علی البدل جایگزین او بشود؟ یا باید چندین ماه صبر کرد تا مجمع عمومی تشکیل شود؟ به فرض در این مدت باقی بودن بازرس فاقد شرط اگر اتفاقی و کاری برای مجتمع مسکونی پیش آمد، بازرس فاقد شرط مالکیت می تواند به آن موضوع ورود کند و یا مثلا صورت حساب های مالی مجتمع را رؤیت و امضاء کند و همچنین آیا می تواند در جلسات هیئت مدیره به عنوان بازرس قانونی مجتمع شرکت کند. تکلیف بازرس علی البدل در این بین چیست؟ آیا می تواند از زمان آشکار شدن فاقد شرط مالکیت بودن بازرس مستقر، ادعای جایگزینی خود را با او بنماید؟ لازم به ذکر است هیئت رئیسه مجمع عمومی وقت که در آن بازرس فاقد شرط انتخاب شده است در اختلاف نظر فوق وارد شده و اطلاعیه داده اند که ما در زمان برگزاری مجمع و انتخاب بازرس فاقد شرط مالکیت از مالک نبودن او مطلع نبوده ایم و به مالکین آگاهی داده اند و نوشته اند که مالک فاقد شرط خودبخود عزل است وبازرس علی البدل جایگزین است. با سپاس فراوان از پاسخگویی وکلای محترم.