مشاوره حقوقی رایگان - گذشتن تاریخ توافق قولنامه خرید ملک

سلام بنده برای مادربزرگ مسن و پیر خودم . ملکی خریدم و قرار شده ک 25 فروردین فروشنده و من در دفتر اسناد حضور یابیم و ایشون سند و بنام من زده باشن تا این تاریخ و من مبلغ رو به حساب ایشون واریز کرده باشم در این تاریخ و توی قولنامه قوانینی گذاشتیم ک اگر تا 25 هر یک از اشخاص دین خودشونو ادا نکردن روزی 300 تومن جریمه بشن و اگر هر یک از طرفین به هر دلیلی پشیمون شدش و خواست معامله لغو بکنه 10 درصد ثمن معامله وجه التزام پرداخت کنه . پ ن : ثمن این معامله از طریق ملک مزایده ای ک در دادگاه فروش رفته و قراره به حساب مادربزرگ بنده واریز بشه پرداخت میشه . و من در قولنامه یه اگری ضمیمه کردم که اگر دادگاه پول واریز کرده من تا این تاریخ میتونم تسویه کنم حالا من چندتا سوال راجب این قولنامه داشتم ( چون فروشنده از معامله بعد چند روز راضی نبوده و فک کرده ارزون فروخته و خواسته لغوش کنه چون پولی نداشته ک وجه التزام بده . نتونسته) ( واضح بگم که ماهم نمیخوایم برای بار دوم مادربزرگ پیرمون از ملکش بیرون کنن نمیخایم خونه پس بدیم ) سوالات بنده به این شکل هستش : ممنون میشم پاسخ بدید . تشکر 1- اگر من در تاریخ 25م در دفترخونه حاضر نشم و پول به حساب ایشون واریز نکنم و تاخییر داشته باشم در واریز. فروشنده میتونه به این بهونه کل معامله لغو بکنه و منو محکوم به پرداخت وجه التزام بکنه ؟ یا من فقط روزانه تا موقعه واریز پول جریمه 300 تومانی میشم ؟ 2- اگر فروشنده تا تاریخ 25م سند رو بنام من نکرده باشه و در دفترخونه تحویل من نداده باشه . روزانه جریمه میشود ؟ 3- اگر هردو ی ما نتونیم دین مون تا تاریخ 25 ادا کنیم چطور؟ باید هردو به هم جریمه بدیم ؟ یا توافقی میشه ؟ 4- و مهم ترین سوال اینک اون اگری که من در معامله قرار دادم که دادگاه باید پول به حساب مادربزرگم بزنه تا من پولو در حق فروشنده واریز کنم . سندیتی هستش ک بعد ها اگر شکایتی صورت گرفته یا معامله خواسته لغو بشه . بنده به عنوان مدرک ارائه کنم ؟ که چون دادگاه پول منو واریز نکرده بود من هم نتوسنتم به حساب فروشنده واریز کنم ؟ 5- و اینک فروشنده میتونه حاضر نشدن من در تاریخ مقرر در دفترخونه برای واریز پول را بهونه قرار بده تا معامله رو لغو بکنه ؟

پاسخ ها:


به نظر می‌رسد وجه التزام قراردادی لازم الاجراست مطالبه کنید

20:26:55   1404/1/20

سلام لازم می‌باشد که اسناد و مدارک مشارالیه در متن مسأله به رؤیت برسد تا به ارائه اظهارنظر دقیق حقوقی ختم شود.

21:07:41   1404/1/20

مطابق تعهدات و شروط ضمن عقد متعهد ملزم به اجرای تعهدات خویش است که نیاز به اخذ گواهی عدم حضور و مطالبه خسارت است

21:56:56   1404/1/20

سوالات مرتبط

حاضر نشدن خریدار در دفتر اسناد رسمی
سلام.ما ملک خود را فروخته ایم و خریدار متعهد شده اگه در تاریخ تعیین شده به دفتر اسناد رسمی مراجعه نکند روزی دو میلیون تومن خسارت پرداخت کرده و همچنین فروشنده بعد چهل و هشت ساعت حق فسخ معامله را دارد.خ...
تاخیر در پرداخت پول در دفتر اسناد
باسلام بنده 4ماه پیش اپارتمانی خرید کردم به تعهداتم و پرداخت به موقع داشتم در زمان تحویل واحد متوجه شدم تعداد واحد بیشتر از تعدادی که در قرارداد قید شده میباشد (اعلامی 4واحدی در صورتی که 5واحدی میباش...
عدم صدور برگه اعلام حضور فروشنده توسط دفترخانه
با سلام. فروشنده ملکی هستم. نتوانستم در موعد مقرر سند را حاضر کنم. خریدار عدم حضور مرا گرفته است. الان که آماده انتقال سند هستم، خریدار در دفترخانه حاضر نمیشود و میگوید الان پول ندارم که با شما تسویه ...
عدم حضور دفترخانه توسط خریدار
با سلام یه سازنده ام که ملکی رو قبل از تکمیل پیش فروش کردم از بهمن ماه هم آماده تحویل شده ولی خریدار چون پول برای موعد تحویل نداشت و برای تحویل نیومد موعد سند 18 اسفند بود که الان رفته عدم حضور گرفته...
عدم حضور خریدار در دفترخانه برای انتقال سند
ملکی فروختم خریدار 70 درصد پول رو داده برای زدن سند در دفترخونه 20روزه مراجعه نمیکند و بهانه میاره لطفا راهنمایی کنید....