مشاوره حقوقی رایگان - اجاره نامه
با سلام . یک قرارداد اجاره نامه عادی بدون کد رهگیری برای ملک تجاری که دارای سند تک برگ و شش دانگ است و اجاره نامه بر مبنای قانون سال 76 هست در تاریخ 1401 به مدت 67 ماه به انعقاد رسیده و در قرارداد ذکر شده (مبلغ 3/000/000 تومان برای سال اول تعیین گردید) حالا توی توضیحات و هیچ جایی از قرارداد ذکر نشده که برای سال های دیگر چند درصد اجاره بها تعیین گشته حالا خود مستاجر سالانه داره 15 درصد اجاره رو افزایش میده درصورتیکه طبق قانون بانک مرکزی سالانه 25٪ می باشد .
سوال اول : آیا میشه ابطال قرارداد رو از سال دوم گرفت به دلیل تعیین نشدن مبلغ اجاره بها یعنی مبلغ اجاره مبهم هست؟
سوال دوم : آیا میشه ابطال قرارداد اجاره رو به دلیل نداشتن کد رهگیری گرفت ؟
سوال سوم : آیا میشه میزان افزایش اجاره بها رو از سال دوم که تعیین نشده با توجه به بانک مرکزی از دادگاه بخوایم یعنی همان 25 درصد؟
پاسخ ها:
درود، 1. ابطال قرارداد به دلیل عدم تعیین مبلغ اجاره: اگر مبلغ اجاره برای سال‌های بعد مشخص نشده باشد، ممکن است دادگاه با توجه به عرف و قوانین موجود، اجاره‌بها را تعیین کند، اما ابطال قرارداد به دلیل این ابهام بعید است. 2. ابطال به دلیل نداشتن کد رهگیری: عدم داشتن کد رهگیری ممکن است مشکلاتی ایجاد کند، ولی باعث ابطال قرارداد نمی‌شود. 3. درخواست افزایش اجاره بر اساس 25 درصد: می‌توانید درخواست افزایش اجاره بها طبق نرخ بانک مرکزی (25%) را از دادگاه داشته باشید. با آرزوی موفقیت
☆
☆
☆
☆
☆
18:07:00
1403/11/21
سلام بنظر خیر سکوت موجر یعنی موافقت
☆
☆
☆
☆
☆
01:46:03
1403/11/20
سوالات مرتبط
کد رهگیری بین مالک و مستاجر
قراردادنامه اجاره اپارتمان 9 ماه پیش بسته شد که فاقد کد رهگیری میباشد ایا مالک میتواند برای شکایت و گرفتن حکم تخلیه اقدام کند ایا امکان گرفتن کد رهگیری بعد این مدت وجود دارد...
اجرت المثل مستاجر
سلام
اگر قرارداد رهن واجاره فاقد کد رهگیری باشد
چنانچه مدت قرارداد به اتمام برسد
مستاجر بابت عدم تخلیه در زمان مقرر
مشمول پرداخت اجرت المثل می‌شود؟...
