با سلام در حد یک سند عادی اعتبار دارد

بله وقتی سند ندارد نمی‌توان در سامانه جدید آن را ثبت کرد و همان قولنامه دستی معتبر است

در پاسخ به سؤال شما باید گفت که تنظیم قولنامه دستی برای خانه‌هایی که سند رسمی ندارند، از نظر قانونی معتبر است اما نکاتی وجود دارد که باید حتماً در نظر بگیرید: اعتبار قولنامه دستی امضای طرفین و شهود: قولنامه دستی اگر به امضای هر دو طرف (خریدار و فروشنده) و حداقل دو شاهد رسیده باشد، از نظر حقوقی معتبر است. ذکر مشخصات کامل: در قولنامه باید مشخصات کامل طرفین، مشخصات ملک، قیمت، شرایط پرداخت، و تعهدات هر دو طرف به‌طور دقیق ذکر شده باشد. وکالت بلاعزل: وکالت‌نامه بلاعزل به شما حق نقل و انتقال ملک را می‌دهد، اما توجه داشته باشید که وکالت‌نامه به خودی خود مالکیت را منتقل نمی‌کند. شما همچنان نیاز به یک سند رسمی برای انتقال قطعی مالکیت دارید. ثبت در سامانه معاملات ملکی ادعای مشاور املاک که نمی‌توان خانه‌های بدون سند را در سامانه ثبت کرد، درست نیست. خانه‌های بدون سند نیز قابل ثبت در سامانه معاملات ملکی هستند، اما این امر مستلزم ثبت دقیق مشخصات ملک و توافقات طرفین است. اگر مشاور املاک از ثبت در سامانه خودداری کرده است، می‌توانید پیگیر شوید که آیا ملک شما شرایط خاصی دارد یا دلایل دیگری وجود دارد. خطرات و توصیه‌ها بررسی مالکیت اصلی: قبل از خرید، از اصالت و صحت مالکیت فروشنده مطمئن شوید. این کار را می‌توانید از طریق بررسی مدارک شرکتی یا استعلام از شرکت سازنده انجام دهید. وکالت بلاعزل: هرچند وکالت بلاعزل قدرت زیادی به شما می‌دهد، اما بهتر است با یک وکیل حقوقی مشورت کنید تا مطمئن شوید که حق شما در آینده قابل‌مطالبه است. ثبت در دفترخانه: برای افزایش اعتبار حقوقی معامله، پیشنهاد می‌شود وکالت‌نامه و سایر مدارک را در یک دفترخانه اسناد رسمی ثبت کنید. استعلام حقوقی: حتماً از یک وکیل متخصص در حوزه املاک بخواهید تا اسناد و مدارک را بررسی کند و مشکلات احتمالی را پیش‌بینی نماید. جمع‌بندی قولنامه دستی در صورت رعایت شرایط قانونی معتبر است، اما به دلیل پیچیدگی و خطرات بالقوه معاملات وکالتی، بهتر است تمامی مراحل با مشاوره یک وکیل متخصص انجام شود و تا حد امکان، معامله در سامانه معاملات ملکی ثبت شود.

مطابق قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمان های فاقد سند رسمی: مالکان املاک فاقد سند شامل زمین های کشاورزی، ساختمان های مسکونی و حتی مالکین آپارتمان های قولنامه ای می توانند به استناد این قانون و ثبت نام در سامانه ثبت نام املاک فاقد سند به نشانی https://sabtemelk.ssaa.ir اقدام به ثبت نام کرده و سند مالکیت دریافت نمایند.