با سلام و احترام مالک هستم ، مغازه ای را با شرایط زیر به مستاجر اجاره داده ام . پیش پرداخت 30 میلیون تومان با شرایط پرداخت مناسب ، 20 تومان نقدا پرداخت شود، 10 میلیون تومان 6 ماه بعد پرداخت شود، سفته هم از ایشان دریافت کردم. مبلغ اجاره هم 4 میلیون تومان میباشد. حال بعد از 6 ماه ، مبلغ پیش پرداخت را تکمیل نکرده اند ، و بعد از 6 امین ماه ، مبلغ اجاره را 2 میلیون تومان پرداخت کرده اند(نصف اجاره) . تماس هم گرفتند که میخوان تخلیه کنند درحالیکه هنوز 6 ماه از قراردادشون باقیمانده و هیچ تبصره ای از تخلیه برایشان نوشته نشده است. بهترین اقدام در برابر ایشان چیست؟