مشاوره حقوقی رایگان - ملک اجاره ای

سلام خسته نباشید،ما یه خونه دو طبقه داریم طبقه همکف یه سال پیش یعنی 15شهریور 1402 اجاره دادیم و قرارداد در املاک نوشتیم،امسال از دوماه قبل اتمام قرارداد مستأجر با ما توافق کرد با رهن سال قبل و افزایش اجاره امسال هم تو خونه اجاره ای ما بمونن و ما بنا به یسری مشکلات نتونستیم سر موعد یعنی 15شهریور بریم بنگاه و قرارداد تمدید کنیم و قرار بود هر وقت تونستیم بنگاه قرارداد بنویسیم و تو پیاماتی که با مستأجر حرف زدیم قرارداد تمدید کردیم و اون تمام شرایط رهن و اجاره جدید هم قبول کرد و اونم هرماه یعنی اجاره دوماه واریز کرده برامون،الان نزدیک سه هفته س میگیم بیا قرارداد امضاء کن و اما مستأجر امضا نمیکنه و میگه میخواد بره خونه دیگه ای تو روستا زندگی کنه و میخواد تخلیه کنه و میگه مستأجر دیگه ای بجای خودش بیاره و ما مخالف اینکار هستیم و میگیم باید تا موعد خودش بمونه و هرجایی میخواد بره اجاره ماهیانه مارو پرداخت کنه،حالا میخواستم این سوال بپرسم که آیا میتونه مستأجر دیگه ای بجای خودش بیاره بدون موافقت ما و خونه رو به اون بده نظر به اینکه قرارداد ما تو بنگاه هست و امضا کردیم ولی اون نه،و از طریق پیام قرارداد تمدید کردیم آیا پیام ها میتونه مدرکی برای ما تو دادگاه باشه؟

پاسخ ها:

profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    سلام جهت ارائه اظهارنظر دقیق و کاربردی حقوقی نیاز است که مدارک و مستندات مرتبط با موضوع مطروح تحت بررسی و مورد مطالعه قرار گیرند.

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    12:44:53   1403/9/3
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    سلام چون امضا نکردید و قراداد شفاهی دارید و اجاره دادن به دیگری باید بین طرفین توافق شود خیر نمیتونه اجاره دهد و باید به توافق متعهد بمونه

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    21:23:48   1403/9/3
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    باسلام و عرض ادب بر اساس ماده 490 به بعد قانون مدنی، مستأجر حق واگذاری مورد اجاره به غیر بدون اجازه موجر را ندارد. پیامک‌های رد و بدل شده بین شما و مستأجر، در صورت تأیید دادگاه، می‌توانند به عنوان سند تمدید قرارداد استفاده شوند. که زمان بر و طولانی است و توصیه نمی شود. در صورت عدم تمایل مستأجر به امضای قرارداد، شما می‌توانید تخلیه ملک را از طریق دادگاه صلح درخواست کنید. علی شیئی مقدم، وکیل پایه یک دادگستری

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    22:11:34   1403/9/3
    اجاره ملک توسط مستاجر استناد به پیامک در دادگاه اجاره موجر مستاجر

    سوالات مرتبط

    ایا پول پیشی که مستاجر دوم به اول داده است دیونی برای موجر ایجاد می کند
    با سلام طرح مسئله : من یک اپارتمان را 2 سال پیش به یک نفر اجاره دادم ایشان ذکر کرد من مدیر ارشد یک شرکت خصوصی هستم و برای اسکان مدیران نیازمند اپارتمان هستم که ایشان را در ان محل اسکان دهم و این مورد...
    مشاهده
    اجاره به غیر
    سلام. من مغازه ای اجاره کردم که مالک ملک شخص دیگری هست من فهمیدم داخل قولنامه اجازه بهش نداده ملک را به دیگری اجاره دهد کرایه هشتصد میدهد ولی از من ماهی یک میلیون میگیرد این شخص از خانواده ... و در فر...
    مشاهده
    خیانت در مورد قرارداد اجاره
    با سلام من یه باغی را در حومه تهران کرایه دادم به یک خانواده 4 نفره و از همسایه ها شنیدم که هر شب مستاجرم اونجا را به یک نفر اجاره میدهد تکلیف من چیست ؟ و چه کار باید بکنم ؟...
    مشاهده
    کلاهبرداری بنگاه
    با سلام من خونه را به شخصی اجاره و رهن یک ساله دادم و قرارداد تنظیم شد. مستاجر همان خونه را به شخص دیگر رهن کامل داده است و مبلغ ان را به مالک نداده است. و قرارداد ناقص وبدون تاریخ ابتدا و انتها زما...
    مشاهده
    با سلام با چه نوع دادخواستی می توانم حق ام از مستاجر بگیرم
    با سلام و پوزش از زحمات . بنده در در 20 ماه قبل خانه ای با رهنن 7 میلیون و ماهی 750 هزارتومان برای فقط یکسال که خودش باشد اجاره دادم و فقط 4 ماه اجاره پرداخت کرده و بدون اجازه من خانه را به فرد دیگری ...
    مشاهده
    موارد بیشتر

    وکلای متخصص

    علی زارع آب باریک
    : تهران
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی دریافت نوبت مشاوره حضوری
    علی اصغر نادری
    : تهران
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی دریافت نوبت مشاوره حضوری
    غلامرضا قربانی
    : تهران
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی دریافت نوبت مشاوره حضوری
    سهراب کلانتری
    : البرز
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی دریافت نوبت مشاوره حضوری
    مصطفی مستأجران
    : اصفهان
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی دریافت نوبت مشاوره حضوری
    ورود / ثبت‌نام
    شرایط و مقررات حاکم بر روابط کاربر با وکیل/مشاور/موسسه و شرایط استفاده کاربر از خدمات حقوقی دادراه را مطالعه کردم و می پذیرم.