مشاوره حقوقی رایگان - باطل و فسخ کردن قرارداد شفاهی اجاره

سلام. بنده مغازه ‌ای رو 4 سال پیش طی یک قرارداد کتبی اجاره دادم و با مستاجر هم شرط کردیم که در صورتی که من مجوز کسبم رو گرفتم قرارداد رو فسخ کنیم، البته این شرط در قرارداد ذکر نشده بود. نیمه دوم 98 تاریخ قرارداد به پایان رسید و من از مستاجر خواستم که ملک رو تخلیه کنن اما ایشون امتناع کردن بعد هم که من رفتم و با ایشون حضوری صحبت کردم قرار شد تا زمان صدور مجوز من ایشون اجرت المثل پرداخت کنن. اما حالا که من از ایشون درخواست تخلیه کردم ، ایشون شکایت برده به دادگاه که من و این آقا قراردادی شفاهی و تا سال 1401 ثبت کردیم، در حالی که اصلا اینطور نیست.
در ضمن بین پایان تاریخ قرارداد کتبی و تفاهم من و ایشون بر سر اجرت المثل حدود 40 روز فاصله است. در این مدت ایشون به من بنده پیام‌هایی داده که به وضوح نشان دهنده اینکه قراردادی در کار نبود هستن. و می‌شه از پرینت اونها استفاده کرد.
همچنین ایشون 3 شاهد دروغ به دادگاه معرفی کرده، از دروغ بودن شاهدها همین بس که یکی از شاهد ها رو ایشون بعد از اینکه سر اجرت المثل تفاهم کنیم یا به تعبیر ایشون عقد قرارداد جدید، استخدام کرده.
و حتی ایشون مدتی هست که اجرت المثل هم پرداخت نکرده‌اند.
حالا سوال من اینکه که از اونجایی که مصوبه 1376 قرارداد شفاهی رو به رسمیت نمی‌شناسه من می‌تونم از این قانون استفاده کنم و در دادگاه بیانش کنم یا خیر؟ و اگه نمیتونم آیا راه دیگه‌ای هست که بشه حکم تخیله رو در 10 الی 15 روز آینده گرفت؟ چون برای مجوز فعالیت و کسب باید مکان معرفی کنم.
خیلی ممنون.
از اینکه بیشتر از نیاز نوشتم عذر میخوام.

پاسخ ها :

سیدعلیرضا سیدآقایی

جناب آقای سیدعلیرضا سیدآقایی :

استان : تهران
مشاهده سوابق
شروع مشاوره تلفنی
  • دریافت نوبت مشاوره حضوری

    نیازمند مطالعه اجاره نامه است


    15:38:15   1399/4/6

    موافق (0) مخالف (0)

    عدم تخلیه مستاجر پس از پایان قرارداد ادعای تمدید شفاهی قرارداد اجاره قرارداد شفاهی اجاره تخلیه مستاجر فسخ قرارداد اجاره اجاره مغازه اجاره موجر مستاجر

    سوالات مرتبط

    تخلیه مستاجر
    با سلام قرارداد مستاجر من تا آخر برج شش تمام شده و تا الان سه ماه اجاره پرداخت نکرده و قصد تخلیه هم نداره اوایل برج هفت درخواست تخلیه فوری از طریق دفاتر قضایی کردم که ابلاغیه جهت رسیدگی در شورای حل ا...
    مشاهده
    عودت مبلغ رهن به مستاجر طبق خواسته مستاجر
    با سلام بنده قرارداد اجاره نامه سه برگی با مستاجری بد را دارم سه ماه قبل از تخلیه نیاز به خانه و تقاضای تخلیه در تاریخ انقضا به ایشان تلفنی اطلاع دادم ایشان به بهانه ها ی مختلف از تخلیه طفره میروند و ...
    مشاهده
    اجاره نامه
    با سلام .بنده یک آپارتمان اجاره دادم . سه ماه مانده به پایان قرارداد به طرف زنگ زدم گفتم که خانه برای خودم نیاز است . لطف کن موقع اتمام قرارداد تحویل بده . ایشون گفتند چشم بعد از اتمام قرار داد زنگ ز...
    مشاهده
    اظهارنامه و دادخواست تخلیه مستاجر در زمان فروش خانه
    با سلام بنده خانه ای را که سند رسمی ندارد با قولنامه فروخته ام که مستاجر در آن هست با وجود اتمام زمان قرارداد اجاره، ملک را تخلیه نمی کند در حالی که موعد تحویل خانه به فروشنده رسید و بنده پول خود را ب...
    مشاهده
    عدم تخلیه مستاجر در پایان مدت قرارداد
    با سلام بنده آپارتمانی را در مرداد 1400 خریداری نمودم که در آن مستاجر ساکن بود و مقرر گردید که در پایان قرارداد یعنی دیماه 1400 تخلیه نماید حال با اتمام مدت اجاره مستاجر حاضر به تخلیه نمی باشد و بهانه...
    مشاهده
    موارد بیشتر

    وکلای متخصص

    ورود / ثبت‌نام