مشاوره حقوقی رایگان - باطل و فسخ کردن قرارداد شفاهی اجاره
سلام. بنده مغازه ای رو 4 سال پیش طی یک قرارداد کتبی اجاره دادم و با مستاجر هم شرط کردیم که در صورتی که من مجوز کسبم رو گرفتم قرارداد رو فسخ کنیم، البته این شرط در قرارداد ذکر نشده بود. نیمه دوم 98 تاریخ قرارداد به پایان رسید و من از مستاجر خواستم که ملک رو تخلیه کنن اما ایشون امتناع کردن بعد هم که من رفتم و با ایشون حضوری صحبت کردم قرار شد تا زمان صدور مجوز من ایشون اجرت المثل پرداخت کنن. اما حالا که من از ایشون درخواست تخلیه کردم ، ایشون شکایت برده به دادگاه که من و این آقا قراردادی شفاهی و تا سال 1401 ثبت کردیم، در حالی که اصلا اینطور نیست.
در ضمن بین پایان تاریخ قرارداد کتبی و تفاهم من و ایشون بر سر اجرت المثل حدود 40 روز فاصله است. در این مدت ایشون به من بنده پیام‌هایی داده که به وضوح نشان دهنده اینکه قراردادی در کار نبود هستن. و می‌شه از پرینت اونها استفاده کرد.
همچنین ایشون 3 شاهد دروغ به دادگاه معرفی کرده، از دروغ بودن شاهدها همین بس که یکی از شاهد ها رو ایشون بعد از اینکه سر اجرت المثل تفاهم کنیم یا به تعبیر ایشون عقد قرارداد جدید، استخدام کرده.
و حتی ایشون مدتی هست که اجرت المثل هم پرداخت نکرده‌اند.
حالا سوال من اینکه که از اونجایی که مصوبه 1376 قرارداد شفاهی رو به رسمیت نمی‌شناسه من می‌تونم از این قانون استفاده کنم و در دادگاه بیانش کنم یا خیر؟ و اگه نمیتونم آیا راه دیگه‌ای هست که بشه حکم تخیله رو در 10 الی 15 روز آینده گرفت؟ چون برای مجوز فعالیت و کسب باید مکان معرفی کنم.
خیلی ممنون.
از اینکه بیشتر از نیاز نوشتم عذر میخوام.
پاسخ ها:
نیازمند مطالعه اجاره نامه است
☆
☆
☆
☆
☆
15:38:15
1399/4/6
سوالات مرتبط
موجر و مستاجر
سلام موجری هستم که در سال پیش طی عقد قرارداد قانونی خانه ام را به اجاره داده ام در این اجاره نامه تمامی موارد اعم از کولر شیرالات و لامپ ها و.....ذکر شده که سالم تحویل داده شده است اکنون موعد قرارداد ...
تخلیه مستاجر
با سلام
قرارداد مستاجر من تا آخر برج شش تمام شده و تا الان سه ماه اجاره پرداخت نکرده و قصد تخلیه هم نداره اوایل برج هفت درخواست تخلیه فوری از طریق دفاتر قضایی کردم که ابلاغیه جهت رسیدگی در شورای حل ا...
عودت مبلغ رهن به مستاجر طبق خواسته مستاجر
با سلام بنده قرارداد اجاره نامه سه برگی با مستاجری بد را دارم سه ماه قبل از تخلیه نیاز به خانه و تقاضای تخلیه در تاریخ انقضا به ایشان تلفنی اطلاع دادم ایشان به بهانه ها ی مختلف از تخلیه طفره میروند و ...
اجاره نامه
با سلام .بنده یک آپارتمان اجاره دادم . سه ماه مانده به پایان قرارداد به طرف زنگ زدم گفتم که خانه برای خودم نیاز است . لطف کن موقع اتمام قرارداد تحویل بده . ایشون گفتند چشم بعد از اتمام قرار داد زنگ ز...
اظهارنامه و دادخواست تخلیه مستاجر در زمان فروش خانه
با سلام
بنده خانه ای را که سند رسمی ندارد با قولنامه فروخته ام که مستاجر در آن هست با وجود اتمام زمان قرارداد اجاره، ملک را تخلیه نمی کند در حالی که موعد تحویل خانه به فروشنده رسید و بنده پول خود را ب...
