سلام بنده در تاریخ 2/3/401 آخرین واحد آپارتمان از واحدهای فروخته شده یک بساز بفروش خریداری نمودم و با اصرار ایشان چون در آن نزدیکی ساخت یک مجموعه دیگر در حال ساخت داشتند آپارتمان به مبلغ سیصد تومان به ایشا ن رهن داده شد ودر متن مبایعه نامه آمده که الباقی ثمن معامله مبلغ معامله مبلغ سیصد میلیون به آقای ایکس رهن داده شد وقراردادی تحت عنوان موجر ومستاجر نوشته نشده زمانی که بنده با انقضای قرار داد اصرار بر تحویل وتسوبه به صورت حضوری وتلفنی وارسال اظهار نامه وحتی گزارش پلیس داشتم ایشان اصلا پاسخکو نبودند وکاملا سکوت کرده وبه ساخت وسازهای رسیدند واکنون یک سال است ملک من در تصرف ایشان است و حال می خواهد تخلیه کند و نوبت من است که می خواهم اذیت کنم وایشان دوندگی کنند .( بنده برای الزام به تحویل مبیع و اجرت المثل ایام تصرف اقدام کردم ). چند سوال 1- اگر بعد قطعی شدن حکم تحویل مبیع برای چند ماه درخواست اجرا نکنم حکم اعتبار دارد.؟ 2- آیا بهتر است قبل درخواست اجراییه پیگیری نکنم یا بعد آن؟ 2- اگر بخواهم برای اجر اقدام کنم آیا باید مبلغ سیصد تومان را به حساب دادگستری واریز کنم با اینکه ایشان اصلا برای گرفتن آن تا به حال بنا به منفعت خودشان هیچ اقدامی نکرده است . ؟