با سلام و احترام؛ وکلای محترم، پیرو سوال قبلیم فروش قولنامه ای سه قطعه زمین تجاری سال 84؛سوالات زیر مد نظر است؛ 1) آیا از نظر دادگاه مبایعه نامه فروش و معامله زمینهای بدون سند رسمی به نام فروشنده مبایعنامه به تاریخ 19 سال پیش معتبر است؟ 2) ظاهرا در خصوص بطلان مبایعه نامه با قانون 401 مدنی که در مبایعه نامه عادی ما (شرط پشیمانی بدون ذکر تاریخ با 5 میلیون تومان وجه التزام) نوشته شده است، طبق نظریه مشورتی شماره 290/7 مورخ 22/2/1376 اداره حقوقی قوه قضاییه در خصوص شرط پشیمانی بدون تاریخ، شروع تاریخ شرط پشیمانی را زمان انعقاد مبایعنامه در بنگاه(18 مرداد 84) و تاریخ پایان آن را تاریخ مراجعه طرفین معامله به محضر جهت انتقال سند ملک ذکر کرده، اما در مبایعنامه ما تاریخی جهت انتقال سند رسمی نوشته نشده چون آن زمان زمینها سند نداشتند بلکه نوشته شده 5 مهر 84 به محضر رفته و به خریدار وکالتنامه بلاعزل محضری بدهم تا در صورت ماجد بودن شرایط با استفاده از آن وکالتنامه از شهرداری سندهای زمینها را دریافت نماید، حال آنکه من به خریدار وکالتنامه بلاعزل محضری نداده ام و وکالتنامه ای در مدارک خواهان پرونده التزام به تنظیم سند علیه بنده نیست، فکر کنم در بنگاه چند برگه را امضا کردم(شاید وکالت کاری بوده) آیا تاریخ انتهای شرط پشیمانی از معامله طبق این نظریه همین 84/7/5 می باشد؟ سندهای رسمی زمینها اصلا به نام شهرداری نبوده و نیست بلکه 4 سال بعد تاریخ مبایعنامه(مرداد 84) به نام شرکت تعاونی مسکن کارمندان شهر .... صادر شده است و خریدار 14 سال بعد صدور سند های زمینها هم نتوانسته است سند بگیرد و سکوت کرده در آن زمینها مغازه و آپارتمان احداث کرده و زندگی و تجارت کرده است، به نظر شما وکلای محترم قانون 401 مدنی شامل حال این مبایعنامه می باشد یا خیر؟ آیا می شود در صورت عدم بطلان مبایعه نامه توسط قاضی محترم دادخواست فسخ مبایعه نامه با استفاده از شرط پشیمانی بدهم چون هنوزم به خریدار وکالتنامه بلاعزل محضری نداده ام حتی هنوزم سند زمینها به نام خودم نشده و تعاونی مسکن زمینها را تصاحب کرده؟ در صورت فسخ مبایعنامه آیا ثمن معامله و وجه التزام مبایعنامه باید به نرخ روز پرداخت شود؟ زمینها الان حداقل 30 میلیارد تومان ارزش دارند و خریدار به قیمت بسیار پایین 54 میلیون تومان خریده و تصاحب کرد و تا حال به من مبایعه نامه نداده بودند و من همیشه پشیمون بودم، ممنون میشم پاسخ سوالاتم را داده و راهنمایی کنید.