سلام. استحضار دارید که شوراهای حل اختلاف صلاحیت تا نصاب بیست میلیون تومان مربوط به دعاوی مالی را رسیدگی می کند و ظاهرا بیشتر دنبال صلح وسازش است. قانون تملک اپارتمانها طبق تبصره یک ماده 10 مکرر اشعار می دارد : مدیر ویا مدیران مجتمع مسکونی می توانند جهت وصول طلب از مالکینی که بدهی خدمات مشترک دارند به مرجع قضایی طرح دعوی نمایند و دادگاه ها مکلف هستند این گونه دعاوی را خارج از نوبت رسیدگی کنند و وتا دو برابر مبلغ بدهی به نفع مجموعه جریمه نمایند .چون بدهی زیر بیست میلیون می باشد به نظر می رسد پرونده ابتدا به شورای حل اختلاف ارجاع گردد . ایا شوراها صلاحیت و اختیار دارند که علاوه بر الزام به پرداخت اصل بدهی در خصوص جریمه هم رای صادر کنند. اگر این صلاحیت را ندارند ایا ما می توانیم در حین رسیدگی از شورا بخواهیم که پرونده را به دادگاه ارجاع دهند. مزید استحضار اگر قرار باشد در خصوص جریمه که قانون مکلف کرده شورا اختیار نداشته باشند فردی که دو سال بدهی خود را تسویه نکرده اگر صرفا نسبت به اصل بدهی محکوم شود دیگران از ان سوء استفاده نموده وبدهی را پرداخت نمی کنند چون می داند که شورا اختیار ندارد و فقط رای به اصل بدهی می دهد و ترسی هم برای جریمه نخواهد داشت و اینگونه مجتمع متضرر خواهد شد؟ با تشکر