سلام من یک آپارتمان با سند 6دنگ خریدم که زمان قولنامه یک چک به مبلغ 700 تومن دادم و نقد کردن و قرار بود ظرف مدت حدودا 20 روز فروشنده خونه رو خالی کنه و همراه با زدن سند به من تحویل بده 640 تومن دیگه بگیره همراه با یه چک 190 تومنی که فروشنده بعد از 20 روز به بهانه های مختلف داره از سند زدن تفره میره و خونه رو هم تخلیه نکرده و امروز فردا میکنه بنگاه هم پاسخگو نیس تو قولنامه هم 300هزار تومن جریمه روزانه و 20 درصد ثمن کل معامله رو بعنوان وجه التزام نوشتن حالا من باید چیکار کنم از نظر حقوقی؟