با عرض سلام در سال 90، ملکی را به صورت پیش خرید از سازنده ملک خریداری کردم. سازنده طبق مشارکت نامه ساخت با دو مالک که صاحب دو پلاک ثبتی مجاور هم بودند قرارداد داشت. طبق قرارداد قرار بود در هنگام سقف سوم، نیمی از ملک به نام سازنده منتقل شود. به علت اینکه ملک به سازنده منتقل نشده بود، یکی از مالکین و همسر مالک دوم که هم اکنون فوت شده اند، در مبایعه نامه ما اظهار اطلاع از فروش سازنده کرده و تعهد کرده اند بعد از آماده شدن سند، سند را به خریدار منتقل نمایند. آپارتمان با یکسال تاخیر تحویل داده شد و برای سند، سازنده در تاریخ مشخص شده در محضر حاضر نشد که عدم حضور ایشان از دفترخانه گرفته شده است. جریمه تاخیر در مبایعه نانه روزی 100هزار تومان مشخص شده است. سازنده به دلیل ورشکستگی و عدم توانایی پرداخت هزینه ها، پیگیر گرفتن سند نشد و مالکین ساختمان با هزینه خود سند را گرفتند. حال برای انتقال سند، درخواست پرداخت هزینه از طرف خریدار بجای سازنده را دارند. قابل ذکر است که متراژ آپارتمان از 185 مبایعه نامه بیشتر بوده و 200 متر شده است. همچنین در مبایعه نامه بنده به مشارکت نامه سازنده با مالکین اشاره شده که منطبق با موارد آن می باشد. در قرارداد مشارکت، 1.5 پارکینگ برای هر واحد مشخص شده که در مجموع می بایست 15 پارکینگ تامین میشد که نشده است و تنها 11 پارکینگ تامین و جریمه 4 پارکینگ پرداخت شده است. حال با توجه به این موارد و با توجه به اینکه سندی به نام سازنده نیست، طرح شکایت و درخواست الزام به تنظیم سند و پرداخت وجه التزام و درخواست خسارت نیم پارکینگ بهتر است یا توافق با مالکین؟ مالکین درخواست 150 میلیون تومان جهت انتقال سند کرده اند در حالی که بنده تنها 35 میلیون تومان جدای از این ادعای خسارت بدهکار هستم. ممنون